Donation usufruit

Bonjour, et merci de votre aide...

Avant d'aller voir un notaire, je cherche à comprendre ma situation.
J'ai acheté en 2001 un appartement avec ma mére.
Ma mére a l'usufruit, je possede la nu-propriété.
La répartition des sommes versées à l'achat a été de 70% pour ma mére, 30% pour moi.
J'habite le logement et je paye un loyer à ma mére.
J'aimerais revendre le bien, pour pouvoir demarrer un nouveau projet.
Ma mére a 61 ans révolu.
Y a t-il un moyen de récuperer l'usufruit avant la vente?
quels sont les frais associés?

Vous remerciant...