Calcul de la plue-value

Bonjour,
je ne sais pas comment les notaires calculent la plue- value d'un terrain acqui par succession en 2004, quand on revend 2 parcelles successivement . le calcul est différent pour chacun des frères,une fois il fait payer et une autre fois non ,un terrain d'une valeur vénale de 76000 vendu à 70000 il fait payer et un vendu plus chère exonéré.est ce qu'il se base sur les années de détention et tiennent ils compte des revenus y a un qui a le rsa il a payé une fois sur deux la on lui réclame la fois qu'il a pas payé.comme le notaire avait un doute il lui a pas retenu le jour mème la somme .