Donation a son fils

Bonjour, je souhaiterais avoir quelques renseignement, je suis actuellement propriétaire d'une maison qui n'est plus actuellement ma résidence principal, cette maison est en cours de rénovation donc invendable pour le moment,ne travaillant pas dans le même département, je me retouve dans l'obligation de louer un appartement près de mon lieu de travail,ma question est qu'elles sont les moyens juridique envisageable pour éviter de payer trop d'impôts? Est-il possible d'effectué une donation a mon fils même si celui ci est agé de 3 ans? Je vous remercie par avance