Donation de parcelle

Bonjour,

Je souhaiterai avoir un petit renseignement a propos d'une donation de parcelle.

Mon père possède un terrain de 5700 M2 avec une maison de 140 M2 + un Garage de 80 M2.

Je souhaiterai construire une maison sur le terrain.

Est t'il possible qu il me cede une parcelle de terrain 2000 M2 avec bornage fait par un Géometre etc...
Le petit problème est que nous sommes d'apres ce qu il me dit sur des zones a 4000 M2....

Qu'elle solution me reste t-il pour pouvoir faire construire une maison d'environ 140 M2 sur une partie de ce terrain.

En attentes d'une réponse de votre part
Merci d'avance pour les gens qui se seront donné la peine de lire et de répondre a ma question.