Mon droit suite à donation ?

Bonjour, la mère qui est propriétaire de sa maison et de son terrain et qui est divorcée et qui à deux enfants, un garçon de 32 ans (marié) et une fille 28 ans (mariée) donne gratuitement à celle-ci un bout de terrain constructible d'environ 500 m2 extrait de son terrain qui entoure sa maison, afin que celle-ci construise une maison d'habitation principale. Je pense que ce don sera une donation car il n'y a pas de transaction financière. Concernant le fils qui ne reçoit rien en échange celui-ci semble lésé, aucune part financière de sa soeur (éventuellement la moitiée de la valeur du terrain devrait lui être remis) et celui-ci ne semble pas indispensable à la signature de l'acte notarié ?. Part contre aucune information concernant la superficie, la valeur du terrain a été communiqué au fils. La vente se fait entre la mère et la soeur ? Quels sont les droits du fils en rapport à cette donation ? Quel forme d'acte peut être signé ? donation à quelqu'un par exemple à l'époux de sa soeur, où acte qui au décès de la mère ressortira à la succession, .Merci de votre réponse