SCI, APL et apport simple...

Bonjour à tous,

J'ai quelques questions/intérogations auxquelles, je ne trouve pas de réponse...
Je possède un appartement (sans emprunt) en mon nom propre et je souhaiterai loger ma mère.

Pour qu'elle puisse bénéficier de l'APL, il faut que je passe par le biais d'une SCI. Pas de problème jusque là.

Je pense créer une SCI à capital variable pour prendre en compte ma première fille (3 ans) et d'autres enfants à venir (pour préparer la donation/succession).

Mais je n'arrive pas à voir les avantages que cela peut m'occasionner, à part que ma mère puisse toucher l'APL. Niveau succession/donation, il n'y a pas d'intérêt, car l'appartement est déjà remboursé... Donc la valeur réelle n'est pas imputable d'un éventuel emprunt...

A moins que je puisse, après la création, transmettre une partie des parts sociales sous forme de donation? Cette procédure, ne fait que modifier ma déclaration d'impôt? occasionne des frais?

Dernière question : si je constitue une SCI et que je fais l'apport d'un appartement sans crédit, je vais devoir payer :
- 0.1% (salaire du Conservateur des hypothèques)
- honoraires du notaire (environ 1%)
- création SCI par mes propres moyens
C'est bien ca?

Cette démarche ne prend pas en compte les éventuelles plus values, (on en discutera après) :)


Merci d'avance :)