Lésion 7/12 eme

Erreur, je reprends 62500/5 =12500
12500 x 7 = 87500
87500 + 62500 = 150000
150000/12 = 12500
Donc 7/12 = 12500*7 soit 87500 + 62500 = 150000

merci de votre intérêt pour mon calcul ce forum est génial et les internautes super!!!
je comprend votre calcul !! mais j'ai acheté l'ensemble 65500€ et je divise en revendant un terrain a bâtir pour 62500€ je croyais que le calcul se faisait sur le prix d'achat donc 65 500€ q'en pensez- vous?

62500 + 65500 = 128000, soit inférieur au 150 000 donc pas de lésion si vous ne vendez pas le reste à un montant supérieur.

Mais si vous gardez la maison, le notaire peut réévaluer le solde en rapport du prix du terrain que vous avez vendu ! ça se discute...

Je pense que ça devrait passer, il y a de la marge !

bonjour,
je suis perdu et j'ai du mal à comprendre....

mon notaire me dit que si je revends la parcelle que je souhaite détacher de ma résidence principale je suis concerné par le calcul de cette lésion 7/12ème donc si vous pouviez m'aider à faire le calcul avec les chiffre que j'ai énoncé ça pourrait m'aider à mieux comprendre .. merci

Désolée Isa,

Mais je ne comprends pas moi-même ce que veut dire votre notaire. D'après ce que je sais, l'action en lésion est ouverte au vendeur lorsqu'il a vendu son bien (parce qu'il était en "état de faiblesse" ou qu'il a été mal conseillé) bien en deçà de sa valeur : plus de 7/12ème justement ... c'est à dire que si vous vendez un bien à 500 000 euros alors que ça valeur était de 1 200 000 euros ... vous êtes lésée et vous pouvez demander soit la restitution du bien, soit un complément de prix ...

Donc, cela voudrait dire que votre notaire estime que vous avez été lésée ... mais vous n'avez pas encore vendu !

A moins de recevoir un avis plus éclairé ici, je vous conseille de demander à votre notaire en quoi vous êtes concernée par cette lésion ...

Cdlt

c'est à dire que si vous vendez un bien à 500 000 euros alors que ça valeur était de 1 200 000 euros ... vous êtes lésée et vous pouvez demander soit la restitution du bien, soit un complément de prix

Plus exactement Val, si vous achetez un bien 500.000 € et que vous le revendez dans les deux ans 1.000.000 € , le vendeur peut vous attaquer pour lésion

je dirais même plus : si j'achète un bien 500 000 euros alors qu'au jour de la vente, il valait 1 200 000 ... car, si j'ai bien compris, la plus value n'entre pas dans le calcul : l'estimation de la valeur "réelle" se fait au jour de la vente ...

toujours est-il que je ne vois pas bien en quoi cela concerne Lisa ... à moins que ce ne soit pas elle la lésée mais son vendeur de juin 2011 ?