Taxe fonciere handicapé retraite

Bonjour,
1. achat d'une maison (sans credit) par une personne retraitée,percevant une retraite minime (il perçoit l' ASPA]).achat effectué en fevrier 2011.
2.Dans l'acte de vente (signé par lui-meme)il est ecrit :-QUOTE-PART IMPOTS-CONTRIBUTIONS ET CHARGES : il (l'acheteur) acquittera à compter du jour de l'entree en jouissance tous les impots, contributions,taxes et charges de toute nature auxquels l'immeuble peut et pourra etre assujetti etant precise à ce sujet. a) taxe d'habitation de l'annee en cours incombe en totalité à l'occupant au 1 janvier.
b)que des à present l'acquereur s'engage à rembourser,prorata temporis,le fraction lui incombant de la taxe foncière et la taxe d'enlevement des ordures menagères, à l a première requisition du vendeur, ......
ma question : l'acheteur est exonere de la taxe fonciere ,(plus de 60 ans, retraité, handicapé avec carte GIC, percevant l' Allocation de solidarite aux personnes agees) le notaire a-t-i le droit de demander je cite : conformement à l'acte de vente et ds l'hypothèseou vs seriez exonere de la taxe foncière pr lsannees suivantes, VOUV VOUV ETES tout de mèle engage à rembourse au vendeur ce prorata ?merci d'une reponse si possible avec un artivle de loi;merci