Donation d'un terrain en avance sur l'héritag

Bonjour,
Ma mère vient de décéder, mes 5 frères et soeurs et mon père sommes en train de nous occuper de sa succession. Nous voulions en profiter pour faire une donation partage de tous les biens (maison d'habitation) et rapporter une donation qui a été faite à l'un des enfants : un terrain constructible donné en 1998 où a été construite une maison.
Nous ne sommes pas d'accord sur l'évaluation de ce terrain, apparemmant celui qui l'a reçu nous dit que maintenant le terrain n'est plus constructible à cause d'un problème de puits. Il nous dit donc qu'il ne peut pas être évalué au prix du terrain constructible mais pourrait perdre la moitié de sa valeur. Comment évaluer ce terrain ?
Merci pour vos réponses.