Refus de PC pour raison hydraulique

yannickbeven30 - 10 août 2011 à 15:38
JANJAN - 17 nov. 2018 à 14:28

Bonjour,
Nous avons déposé une demande de PC pour la construction de 3 logements sur un terrain situé en zone UC non classé à risque innondable. Le PC prevoyaitla création d'un bassin de retention des eaux de pluies afin de recuperer celles-ci et de compenser l'immperméabilisation dues à la construction des 3 logements. Le maire a refusé le permis en justifiant qu'un quartier riverain subissant ponctuellement les eaux de ruissellement de la colline, notre projet allait aggraver la situation. Pourtant, la capacité du bassin de retention permettait de ne pas aggraver cette situation. Pensez vous que la decision du maire soit legale car le motif ne me semble pas justifié? La mairie peut elle également nous imposer une étude hydraulique alors que cela ne fait pas partie des pièces obligatoires à fournir dans le cadre d'une demande de PC? De quels recours disposons nous?
Je vous remercie par avance pour votre aide et les arguments que vous pourrez nous adresser.
Cordialement
Y. B

A voir également:

Étude hydraulique permis de construire
Maison sans permis de construire de plus de 30 ans ✓ - Forum acheter une maison
Motifs de contestation d'un permis de construire - Guide
Etude monnet huissier de justice - Forum Banque et Crédit
Etude tournoux mougenot - Forum Consommation
Permis raté 15 fois - Forum Consommation

2 réponses

Réponse 1 / 2

coyote3317 Messages postés 1588 Date d'inscription mercredi 30 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2023 765
10 août 2011 à 15:53

Il y a marqué quoi dans le PLU?

Réponse 2 / 2

yannickbeven30
Modifié par yannickbeven30 le 10/08/2011 à 16:16

Bonjour,
le plu ne mentionne pas l'obligation de création d'equipement et mentionne dans sa rubrique UC4 eaux puviales:
"les amenagements réalisés sur tout terrain devront etre tels qu'ils garantissent l'ecoulement des eaux pluviales dans le reseau public les collectant"
Dans les faits, il n'existe aucun reseau pluvial communal sur la commune.
D'autre part, la mairie a delivré un permis pour la construction de 2 logements dans le quartier debut avril 2011 alors que le permis ne prevoit aucun amenagement concernant les eaux de pluies.
Merci pour votre aide
Y.B

Aurad
10 août 2011 à 17:39

bonjour,
Comme le stipule le Code Civil, il n'est jamais une obligation pour la collectivité d'accepter les eaux pluviales issues des propriétés privées ; aussi, lorsqu'elle décide de réaliser cette collecte des eaux pluviales, la commune est en droit d'en fixer les modalités.
A partir du moment ou le maire ne souhaite pas que votre projet aggrave la situation du quartier situé plus bas, il en a le droit et même le devoir de proteger la population, vous pouvez très bien gérer vos eaux à la parcelle.
La question est de savoir s'il s'agit d'un bassin d'infiltration, d'un bassin de stockage avec débit limité vers le domaine public, etc.. mais si vous n'envoyé aucunes eaux vers le domaine public je ne vois pas ou est le probleme pour le maire ?
pouvez vous m'éclairer à ce sujet ?
cordialement,

yannickbeven30
11 août 2011 à 15:53

bonjour,
je vous remercie pour vos reponses.
Nous avions prévu au PC un bassin de retention des eaux de pluies d'une capacité de stockage de 1l/m² imperméabilisé avec débit de fuite se deversant en premier sur notre terrain puis avec le ruissellement sur les parcelles voisines.
En fait, le maire souhaite nous refuser le PC afin que la mairie puisse l'acheter afin de faire un lotissement communal avec une parcelle voisine à notre terrain qui est également constructible... Nous cherchons donc comment conter les arguments du maire sur le motif hydraulique.
Merci pour votre aide

coyote3317 Messages postés 1588 Date d'inscription mercredi 30 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2023 765
11 août 2011 à 16:04

Le mieux est d'aller voir un avocat. Nous n'avons pas le PLU en notre possession, donc difficile de voir sur quoi il s'appuie, et surtout sur quoi vous pouvez vous appuyer pour vous défendre. Mais pour moi son refus ne tient pas la route, si nul part est inscrit que cette parcelle doit faire l'objet d'un traitement spécifique, si elle n'est dans aucune zone à risques (PPR, carte de l'Etat etc et pas seulement une supposition de risque estimée par le maire. A quel article du code de l'urbanisme fait il référence pour le refus? qu'est il marqué exactement?

Aurad
11 août 2011 à 17:19

c'est clair a partir du moment ou rien n'est précisé que ce soit dans le PLU, le reglement d'assainissement de la commune ou autre le maire ne peut pas vous imposer quoi que ce soit. vérifier s'il existe un zonage d'assainissement des eaux pluviales dans la commune. Souvent ce document existe mais n'est pas intégré au PLU car trop récent (il faut une révision du PLU pour intégrer le zonage d'assainissement).
de plus le cas que vous citez pour les deux autres habitations confirment sans doute que rien n'existe. Le maire veut simplement vous embeter pour réaliser son projet.

JANJAN
17 nov. 2018 à 14:28

Je pense que la compensation des imperméabilisations induites par une construction est devenu obligatoire et pourra être un motif de demande de pièces complémentaire à savoir une étude hydraulique. Certes, certains PLUs ne précisent pas de règles spécifiques pour le volume ni le rejet du bassin de rétention, mais vous pouvez se baser sur la norme NF EN 752-2 relative à l'assainissement des eaux pluviales en dehors des bâtiments.

Discussions similaires

frais d'expert acoustique

rachat année d'école d'infirmière

une étude de sol est-elle obligatoire ?

coût d'une étude de sol

Rachat d'années d'études

coût d'une étude de sols

Refus de PC pour raison hydraulique

2 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters