Calcul du partage de la plus-value

Bonjour,
La question a déjà été posée sur les forums mais d'après ce que j'en ai vu les réponses étaient un peu ambigües..
Alors voila un cas pratique:
- achat d'un terrain (à deux: A et B) financé par un prêt à 50/50
- construction d'une maison sur ce terrain avec un apport financier dont les proportions sont différentes entre A et B.
Bien sûr il n'y a pas eut de papiers stipulant la quote part de chacun chez le notaire car la construction n'avait pas commencée (évidemment la maison n'apparait pas sur l'acte de propriété)

Si un jour on se sépare... comment ça se passe? Comment se partager la plus-value sur la vente de la maison?
Exemple:
- apport A : 90 000€
- apport B : 10 000€
- prix total achat (terrain+maison) : 200 000€
- montant du crédit : 100 000€
- crédit restant à rembourser : 50 000€
- vente maison : 300 000€

Pour le calcul de la quote part, tout le monde semble d'accord:
Quote part de A = (apport A + (montant du crédit /2))/prix total achat = 70%
Quote part de B = (apport B + (montant du crédit /2))/prix total achat = 30%

Ensuite 2 calculs semblent en concurrence
Calcul n°1:
Quote part sur le prix de vente auquel on a préalablement supprimé le reste du crédit
=> Chèque pour A = (300 000€-50 000€)x70%= 175 000€
=> Chèque pour B = (300 000€-50 000€)x30%= 75 000€

Calcul n°2:
Quote part sur le prix de vente puis chacun rembourse la moitié du crédit restant
=> Chèque pour A = 300 000€x70% - (50 000€/2) = 185 000€
=> Chèque pour B = 300 000€x30% - (50 000€/2) = 65 000€

Il y a dans cette exemple une différence de 10 000€ mais cela pourrait être beaucoup plus.
Quelle est la bonne formule? Quelle est celle appliquée par les notaires lors de la vente?
Question subsidiaire: le calcul de la quote part de chacun est-il correct également?
Merci d'avance pour vos réponses.