Calcul de revenus fonciers
Malinor
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flocroisic Messages postés 27957 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
flocroisic Messages postés 27957 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour à tous,
Je m'apprête à acheter un nouvel appartement. Pour cela, j'envisage de contracter un prêt immobilier, et de louer mon studio (dont je suis propriétaire, et que j'occupe actuellement).
Le revenu locatif me permettrait de rembourser ce prêt.
Les revenus fonciers nets doivent-ils être ajoutés tels quels aux revenus salariaux ?
J'ai peur de monter en tranche d'imposition :
Je me situe actuellement au milieu de la tranche 2 d'imposition. (de 11.000 à 24.432 €)
Les revenus fonciers estimés me feraient monter à la tranche supérieure.
En vous remerciant,
Cordialement
Je m'apprête à acheter un nouvel appartement. Pour cela, j'envisage de contracter un prêt immobilier, et de louer mon studio (dont je suis propriétaire, et que j'occupe actuellement).
Le revenu locatif me permettrait de rembourser ce prêt.
Les revenus fonciers nets doivent-ils être ajoutés tels quels aux revenus salariaux ?
J'ai peur de monter en tranche d'imposition :
Je me situe actuellement au milieu de la tranche 2 d'imposition. (de 11.000 à 24.432 €)
Les revenus fonciers estimés me feraient monter à la tranche supérieure.
En vous remerciant,
Cordialement
2 réponses
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le revenu locatif serait à déclarer en revenu foncier
2 cas : le micro foncier avec un abattement automatique de 30 % représentatif des charges
ou
le réel : avec déduction des charges, travaux, taxe fonière et intérêt d'emprunt si vous avez un emprunt pour le studio
le revenu net foncier s'ajoute à vos autres revenus pour former votre revenu imposable , à partir duquel est calculé l'impôt
ne pas oublier les cotisations sociales ( csg, crds ...)calculées sur le revenu net foncier
mais l'emprunt du 2eme appartement , ne pourra etre déduit puisqu'il ne s'agit pas de revenu foncier mais de votre résidence principale
vous ne pouvez déduire en revenu foncier que ce qui concerne le bien loué pour lequel vous percevez des loyers -
2e question : Puis-je déduire des revenus bruts mon emprunt pour l'achat d'un autre appartement en résidence principale ?
Merci !
La législation juridique et financière évolue en permanence...