Calcul de revenus fonciers

Question

Bonjour à tous,

Je m'apprête à acheter un nouvel appartement. Pour cela, j'envisage de contracter un prêt immobilier, et de louer mon studio (dont je suis propriétaire, et que j'occupe actuellement).

Le revenu locatif me permettrait de rembourser ce prêt.

Les revenus fonciers nets doivent-ils être ajoutés tels quels aux revenus salariaux ?

J'ai peur de monter en tranche d'imposition :
Je me situe actuellement au milieu de la tranche 2 d'imposition. (de 11.000 à 24.432 €)
Les revenus fonciers estimés me feraient monter à la tranche supérieure.

En vous remerciant,
Cordialement

flocroisic · Accepted Answer

le revenu locatif serait à déclarer en revenu foncier
2 cas : le micro foncier avec un abattement automatique de 30 % représentatif des charges
ou
le réel : avec déduction des charges, travaux, taxe fonière et intérêt d'emprunt si vous avez un emprunt pour le studio

le revenu net  foncier   s'ajoute à vos autres revenus pour former votre revenu imposable  , à partir duquel est calculé l'impôt
ne pas oublier les cotisations sociales ( csg, crds ...)calculées sur le revenu net foncier

mais l'emprunt du 2eme  appartement , ne pourra etre déduit puisqu'il ne s'agit pas de revenu foncier mais de votre résidence principale

vous ne pouvez déduire en revenu foncier que ce qui concerne le bien loué pour lequel  vous percevez des loyers

Malinor · Answer

2e question : Puis-je déduire des revenus bruts mon emprunt pour l'achat d'un autre appartement en résidence principale ?

Merci !

Calcul de revenus fonciers

2 réponses

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