Première offre au prix...pas de réponse
clajungle
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BULOU -
BULOU -
Bonjour,
Je viens de faire une offfre au prix, par mail, sur un appartement. Sur les indications de l'agent immobilier, j'ai précisé dans mon mail la composition de mon financement.L'agent m'a dit oralement que mon offre était la première (1ère à visiter et offre faite en 24h), mais que le vendeur se réservait le droit de choisir le we prochain parmi les offres reçues, en fonction du financement (c'est à Paris, il s'agit d'un bien rare et il devrait y avoir 3 ou 4 offres, selon l'agent).
Nous sommes jeudi, avant Pâques, la réponse sera donc donnée a priori mardi.
Je pense que cela n'est pas légal, et que la première offre prime, dès lors qu'elle est au prix.
Mais mon mail d'hier (daté, donc), sans AR écrit de la part de l'agent suffira-t-il à prouver que mon offre était bien la première ? Comment suggérer à cet agent et à ce vendeur d'appliquer le droit (il est si facile d'antidater une autre proposition)...? Serait-ce utile de faire une offre par courrier avec AR - mais il ne la recevront que demain vendredi, de toute façon ?
Merci de vos suggestions !
Je viens de faire une offfre au prix, par mail, sur un appartement. Sur les indications de l'agent immobilier, j'ai précisé dans mon mail la composition de mon financement.L'agent m'a dit oralement que mon offre était la première (1ère à visiter et offre faite en 24h), mais que le vendeur se réservait le droit de choisir le we prochain parmi les offres reçues, en fonction du financement (c'est à Paris, il s'agit d'un bien rare et il devrait y avoir 3 ou 4 offres, selon l'agent).
Nous sommes jeudi, avant Pâques, la réponse sera donc donnée a priori mardi.
Je pense que cela n'est pas légal, et que la première offre prime, dès lors qu'elle est au prix.
Mais mon mail d'hier (daté, donc), sans AR écrit de la part de l'agent suffira-t-il à prouver que mon offre était bien la première ? Comment suggérer à cet agent et à ce vendeur d'appliquer le droit (il est si facile d'antidater une autre proposition)...? Serait-ce utile de faire une offre par courrier avec AR - mais il ne la recevront que demain vendredi, de toute façon ?
Merci de vos suggestions !
A voir également:
- Première offre au prix...pas de réponse
- Dans l'attente de votre réponse - Guide
- Libre reponse - Guide
- Prix sacem - Guide
- Prix fourrière - Guide
- Procuration notaire prix - Guide
2 réponses
Bonjour
Si sur son mandat de vente l'agence n'a pas de délégation pour signer un compromis de vente, que vous soyez le premier ou le dernier à faire une offre aux prix et conditions du mandat ne change rien : le vendeur peut céder son bien à qui il veut
Seule l'agence peut se retourner contre le vendeur pour lui demander des dommages et intérêts
Vous , vous ne pouvez pas forcer a vente
Si sur son mandat de vente l'agence n'a pas de délégation pour signer un compromis de vente, que vous soyez le premier ou le dernier à faire une offre aux prix et conditions du mandat ne change rien : le vendeur peut céder son bien à qui il veut
Seule l'agence peut se retourner contre le vendeur pour lui demander des dommages et intérêts
Vous , vous ne pouvez pas forcer a vente
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Il est logique que ce soit l'ordre de réception par le vendeur qui compte en l'absence de délégataire , et non l'ordre de réception par l'agent immobilier.
Mais en l'occurence, comme il s'agit dans mon cas d'une exclusivité de l'agence, ne peut-on assimiler ordre de réception par l'agent et ordre de réception par le vendeur ?
Il n'y a pas de logique dans tout cela, que du droit
Un début de réponse
j'avais demandé un complément d'information suite à ce post, je ne le rerouve pas mais en gros cela disait :
le vendeur n'est tenu d'accepter une offre d'achat au prix présenté uniquement dans le cas où il a fait une offre publique ( en gros quand il a fait sa pub tout seul ) .
donc peu de chance pour vous d'avoir gain de cause
apres tout c'est son bien et il en fait ce qu'il veut