Loi sur la location des parkings

Bonjour,
Je loue depuis des années un parking avec un abonnement 7j/7 - 24h/24. Aujourd'hui je souhaite changer mon abonnement à la journée qui serait moins cher (64 euros au lieu de 93). cette demande est refusé car le quota de nombre de place disponible pour un abonnement à la journée est soit disant atteint. Est-ce légal ? ce parking augmente ces tarifs chaque année alors qu'il est insalubre (fuite d'eau, niveau bloqué pour des travaux qui n'ont jamais eu lieu, barrière souvent bloqué...)