Rectification impôts pour vente logement

Bonjour,
voici l'explication de mon interrogation :
"héritier d'un logement à Paris (66 m2), je l'ai vendu pour 270 000 euros. ce prix a été évalué par un professionnel de l'immobilier (évalué entre 260 et 280 mille). la vente a été effectuée et les impôts ont bien récupéré les 60 % dessus (car mon héritage vient d'un ami décédé, le taux d'imposition étant donc à 60%). L'administration fiscale m'a même délivré un certificat de fin de toute imposition.
Jusqu'à là, c'est normal.
6 mois après, je reçois un "rectificatif des impôts" qui reviennent sur cette arguant que :
- le prix vendu est trop inférieur au prix du marché à cette date là. l'administration fiscale me donne la comparaison de plusieurs logements dans un espace d'un an (par rapport à ma vente) avec un écart de 50 mille euros de plus ! (ils disent que pour un logement similaire, le prix moyen serait de 310 mille), et elle me réclame maintenant 45 milles euros de plus (indemnités de retard inclus !)

comment est-ce possible ? comment je peux me justifier ?
sachant que :

j'ai fait expertiser et évaluer ce logement par un professionnel de l'immobilier (j'ai sa lettre d'évaluation). je pense que, s'il le professionnel de l'immobilier l'a évalué à ce prix, c'est certainement en fonction de deux éléments essentiels : la location géo et l'état réel du logement.

ce logement était dans un état abîmé et insalubre. Mon Ami défunt, mort de suicide après plusieurs années de prise de folie et de problèmes psychiques (suivi par un médecin), a laissé son logement sans aucun entretien.

le prix de vente initiale annoncée était de 280 mille. j'ai eu trois visites dont deux ont décliné l'offre (certainement à cause de l'état du logement), le troisième a demandé une réduction arguant qu'il aura énormément de travaux à faire, ce qui était vrai !), j'ai donc baissé à 270 mille.

toutes les opérations (cette vente était incluse dans le règlement de la succession) ont été gérées jusqu'à terme par un Notaire.

comment l'administration fiscale peut simplement se baser sur une comparaison de ventes d'un logement similaire pour réclamer aux administrés la différence ?

pourquoi l'administration fiscale n'a pas tenu compte des particularités de chaque logement vendu, au moins, en nous demandant des justifications ; au lieu de cela, elle nous fait un calcul comparatif et nous "somme" de payer les 45 000 euros dans un délai d'un mois ?!!!!

merci de votre aide de me dire comment je dois faire ?