Donation d'un terrain a son enfant

Bonjour,
Notre fils vient d'acheter une maison à rénover, avec un prêt+ une donation d'argent de notre part.Un terrain touchant sa proprièté est à vendre, mais il ne peut financièrement pas l'acheter. Peut on nous l'acheter et lui donner 400 m² de terrain pour aggrandir sa proprièté et nous garder le restant qui est un terrain constructible.
Quelle sera les frais de tout cela sachant que le bornage du terrain a été fait il y a 10 mois. Je suppose q'il faut reborner, redemander l'autorisation de contruire pour le reste de notre terrain puisq'il passerait de 1800 m² à 1400 m².
Je vous remercie pour vos renseignements