Urgent : demande de complément de caution

Question

Bonjour, 

J'ai rendue les clés de l'appartement que je louais le 12 juillet 2010 et j'ai reçue le courrier de l'agence immobilière le 22 octobre 2010.
Ceux ci ne me restitue pas ma caution (671€) et me demande la somme de 430€ de plus.
Je ne comprends pas leur demande et j'ai besoin de savoir qu'elle est mon recours possible.
- 114€ de provision pour les ordures ménagère, pas de soucis
- 100€ de réparation pas vraiment d'accord mais on a signée l'état des lieux de sortie
- 88€ de régularisation des charges 2008-2009, ok
- 450€ de provision pour les charges de 2009-2010, je ne comprend pas le montant d'une telle importance
- 389€ de provision complément eau car il y a eu une fuite au niveau du ballon d'eau, les réparations sont a la charge du propriétaire, est ce normal que je paie la grande différence de consommation du à cette fuite?

Merci pour votre aide

BarbieTM · Answer

Bonjour,

- 114€ de provision pour les ordures ménagère, pas de soucis 
Demandez un justificatif quand même

- 100€ de réparation pas vraiment d'accord mais on a signée l'état des lieux de sortie 
Idem : demandez un justificatif (devis)

- 88€ de régularisation des charges 2008-2009, ok 
Idem, justif :-)

- 450€ de provision pour les charges de 2009-2010, je ne comprend pas le montant d'une telle importance 
Justif pour 2009. 2010 ils se basent sur quoi ?

- 389€ de provision complément eau car il y a eu une fuite au niveau du ballon d'eau, les réparations sont a la charge du propriétaire, est ce normal que je paie la grande différence de consommation du à cette fuite?
Oui, l'eau est une charge récupérable.

BarbieTM · Answer

2009, il faut demander le justif : la régul a du avoir lieu et le détail doit être disponible.

Pour 2010 : ils se basent peut être sur les régul antérieures, mais ils doivent justifier.

marmenard · Answer

Bonjour
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique).
 Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.
https://www.avendrealouer.fr#o=lesiteimmo.com

Urgent : demande de complément de caution

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