Litigue avec un courtierRésolu

Question

Bonjour a toutes et tous.
En 2009 nous avons fait appelle au service de CAFPI pour trouver un taux correcte pour notre future projet de construction. 

Nous avons été à un rendez-vous avec une banque et CAFPI pour voir une proposition de la banque. Mais nous n'avons pas peux signer avec la banque car nous n'avions pas le permis de construire qui était obligatoire pour avoir le PASS FONCIER. 

Après de multiple démarche personnelle pour trouver un apporteur pour le PASS FONCIER (CAFPI ne m'encourageais pas à la recherche) j'ai trouvé un apporteur PASS FONCIER. 
L'apporteur m'a informé que je devais arrêter avec CAFPI car j'avais les frais de dossier offert part l'apporteur (ma boite cotise) J'ai prévenu le CAFPI (la le commercial était furasque, il voulait porter plainte vers l'apporteur...)
Plusieurs mois ce sont écoulés sans nouvelle de CAFPI et nous avons signé une offre à la banque (qui n'est pas l'offre initiale de CAFPI qui est même point de vue TAUX un choya plus fort mais il fallait faire vite pour le prêt doublé à 0%). 

A présent CAFPI nous relance pour payer ses honoraires pour un travail dont il n'a rien fait en démarche (par exemple 400Km aller retour pour voir l'apporteur, téléphone pour les recherches etc...) Nous n'avons pas signés d'offre de prêt de CAFPI le seul document signé est le mandat de recherche de financement en date du 11/08/2009

Voila le décor planté. Pouvez-vous me dire si cela est bien légal ?
D'avance merci pour votre aide et merci de m'avoir lu jusqu'au bout.

RayWorld512 · Accepted Answer

Bonjour,

Ne vous en faites pas ! Tant que vous ne signez pas d'offre avec votre courtier, vous n'avez rien à leur payer.

Notre expérience avec la CAFÏ a été plutôt moyenne et nous n'avons finalement pas pris l'offre car nous avions mieux par nous-même. Ils nous ont cependant été de bons conseils pour l'assurance prêt immobilier.

Vous pouvez avoir un avis détaillé sur notre expérience avec la CAFPI sur notre blog: http://maisonrt2012.balusson.net/post/Notre-avis-sur-la-CAFPI

N'hésitez pas à poser des questions si vous en avez besoin

Bon courage !

Abybos · Answer

Bonjour.

Un petit UP. 

Je voudrais avoir de bon éléments pour me confronter avec le courtier. 
Merci.

bebert31 · Answer

bonjour,

vous avez peut etre déja la réponse a votre question, si ce n'est pas le cas,
sachez que tant que vous ne signez pas d'offre provenant du courtier, ce meme courtier ne doit et ne peut rien vous demander.
Je viens tout juste de me mettre courtier en prêt immo, et je peux vous certifier que vous ne lui devez rien.

Bien amicalement

bertrand

Abybos · Answer

Bonsoir.
Merci pour votre aide.

Je n'avais pas encore de réponses, juste des idées à droite et a gauche.

Cependant j'ai eu le directeur de l'agence la semaine dernière et après 30 minutes de téléphone et après avoir expliqué 2 petits trucs au directeur il m'a avoué que son agent n'avait pas fait de suivit de dossier (nous n'avons pas le taux CAFPI et bien d'autre choses...) mais pour un arrangement amiable je devais estimé la facture !?

Je voulais le rappeler vendredi pour lui demander de justifier par écrie la facture.
Car la proposition du directeur d'agence me paraissait louche.
E au vu de votre réponse cela me conforte dans mon idée première.

Merci de votre aide. C'est super sympa.
Bonne soirée.

Je vous tiens au courant.

Emeric.

bebert31 · Answer

re bonjour,

content si cela peux vous aider.
vous avez absolument raison de demander tous les justificatifs possibles.
Je parcours pas mal de forum pour voir un peut tout ce qu'il peut y avoir comme probleme au niveau des courtiers pour éviter de faire les memes erreurs, et c'est vrai que je retrouve souvent cette agence cité dans les forums.
Attention cependant, je ne veux en aucun cas casser du sucre sur le dos de "collaborateur", le courtier est une personne physique et bien sur, il peut y en avoir des trés bien dans cette agence, comme il peut y en avoir qui sont près a tout ailleurs.

J attend avec impatience le dénouement de cette histoire et je vous remercie de m'en informer.
Bon courage

Bien cordialement

decreschentaux · Answer

Bonjour

Le pb est que vs avez sans doute signé un mandat de recherche de capitaux à ce courtier!!! Et dans ce cas, si vous avez obtenu le financement par son intermédiaire, vous aurez du mal à vous défendre. Ces grosses boîtes sont des arnaqueurs!!! Je suis courtier, et ce sont des gens comme ca qui salissent le métier!!!
Bon courage

Abybos · Answer

Bonjour a tous.
Merci pour votre aide.

Je vous apporte une info supplémentaire.
Je regardais le lien de " Pas lolo " https://www.moneyvox.fr/credit/courtier.php

Sur l'article de loi et je suis carrément dans ce cas.
Je m'explique.
Entre les montants de départ dont nous avons signé avec le courtier et plusieurs mois après mon dossier de montage personnel nous avons rien en commun (le projet de la maison à prit 5000€ de plus par rapport au début). 

- Pas le même taux TEG
- Pas le même montant prêts à taux 0% doublé une différence de 8000€ de mieux avec mon dossier contre le courtier.  
- Dans le dossier de départ avec le courtier j'avançais les frais de notaire par exemple dans mon dossier personnel je les subventionnes avec mon prêt
- Nous n'avons pas signée  la 1ère proposition de la banque avec CAFPI car nous n'avions pas le permis de construire et nous ne pouvions aller plus loin dans les démarche car nous n'avions pas un apporteur pour le PASS FONCIER et la proposition tenait 15 jours
- De plus, je n'ai pas signé d'avenant avec CAFPI par rapport au nouveau prêt.

En plus j'ai un courrier du courtier datant du 20/11/2009 expliquant que la procédure comptable à évolué dans le mois et qu'il est dans l'obligation de faire parvenir à sa Direction générale un mandat de recherche de financement. Il me joint donc ce document qu'il m'a prés rempli et daté mais au 11/08/2009 (c'est la que nous avons signé le mandat sans explication de sa part) sur ce document est indiqué le montant maxi qui ne correspond pas avec le financement de notre projet finale.

Voila, si ca peux faire avancer le chimblick.
J'ai tenté de l'avoir ce soir, mais pas de chance il était en rendez-vous.
Mais, il ne perd pas espoir, car il m'a relancé par mail pour le règlement des honoraires.

Je vous tiens au courants pour la suite.
Si vous avez des article de loi à me donner pour lui mettre sous le nez, je suis preneur.
Merci de m'avoir lu jusque ici.

Cordialement, Emeric.

Thomas · Answer

+1 !

Non seulement il vous obligent à l'exclusivité de votre financement, et en plus ils vous font payer....


Pareil je suis courtier, et je fais ni l'un ni l'autre, seul but, trouver le mieux pour le client.. Par étonnant que des personnes soient réticentes à nos services :-/


Thomas

p'titniko · Answer

Nous avons l'an passé eu recours à un courtier pour la renégociation de notre prêt immobilier ainsi qu'un prêt conso et perso.

Après avoir fait appel à plusieurs banques nous avons eu contact avec le Crédit Immobilier de France, ce dernier nous précise qu'il ne peut donner suite à notre dossier mais il a une solution : nous envoyer vers sa femme qui est courtier.

Nous rentrons donc en contact avec cette dernière qui nous demande tous les documents pour la réalisation de notre projet (hormis contacter les banques, c'est moi qui ai fait les 3/4 du boulot), sans oublier bien sûr de nous présenter son "mandat de recherche" pour une commission atteignant 6500 €uros. Nous avons signé le document mais n'y apposant pas la mention "bon pour mandat".

Dans notre dossier nos prêts ont été rachetés par CETELEM en y incluant une enveloppe travaux ainsi qu'un peu de trésorerie en cas de pépin. Mais là où le courtier a vu clair et pas nous c'est qu'en fait la fameuse trésorerie servirait à payer la commission du courtier, n'apparaissant pas dans le prêt et qui par conséquent a été versée par chèque.

Il me sembait que la commission d'un courtier n'atteignait pas plus de 1% du montant à financer, soit dans notre situation pour 166 000 €uros on aurait dû payer seulement 1660 €.

Je ne sais pas quel est notre recours mais il est inadmissible que de telles personnes aient recours à des méthodes frauduleuses pour s'enrichir sur le dos des gens.

Litigue avec un courtier

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