A voir également:
- CO-LOCATION - LOI BOUTIN
- Loi elan - Guide
- Loi alur - Guide
- Contrat de location simple pdf - Guide
- Location sans chauffage que dit la loi - Guide
- Ramonage obligatoire texte de loi - - Travaux-Construction
2 réponses
Bonsoir,
En effet, la loi BOUTIN interdit le cumul garantie physique (vos parents) et une garantie d'une personne morale (compagnie d'assurance). Ceci pour fluidifier le marché locatif en diminuant les exigences des bailleurs.
Le truc que je pige pas c'est que si l'étudiant actuel a lui aussi ses parents comme cautionnaire, l'assurance GLI ne fonctionnera pas pour la raison précitée.
Pour bien faire, il faut que l'étudiant avec qui vous avez envie de faire cette colocation contacte l'agence afin de demander de faire un avenant au bail. Cela consiste a mettre vos deux noms sur le bail (vous serez alors cotitulaire du bail).
Autre piste, la propriétaire a signé une convention de type ANAH ou bénéficie d'un régime fiscal particulier qui fait qu'elle ne peut pas accueillir des locataires ayant des revenus au dessus de certains plafonds. Mais vous n'en faites pas référence alors c'est peu plausible.
Enfin, certaines agences sont réticentes à la colocation car le turn over est important et les risques d'impayés accrus. Pour s'éviter des soucis, elles ne mettent qu'un nom sur le bail et ne connais donc qu'une seule personne... La colocation est complexe à apréhender sur le plan juridique.
Bon courage
En effet, la loi BOUTIN interdit le cumul garantie physique (vos parents) et une garantie d'une personne morale (compagnie d'assurance). Ceci pour fluidifier le marché locatif en diminuant les exigences des bailleurs.
Le truc que je pige pas c'est que si l'étudiant actuel a lui aussi ses parents comme cautionnaire, l'assurance GLI ne fonctionnera pas pour la raison précitée.
Pour bien faire, il faut que l'étudiant avec qui vous avez envie de faire cette colocation contacte l'agence afin de demander de faire un avenant au bail. Cela consiste a mettre vos deux noms sur le bail (vous serez alors cotitulaire du bail).
Autre piste, la propriétaire a signé une convention de type ANAH ou bénéficie d'un régime fiscal particulier qui fait qu'elle ne peut pas accueillir des locataires ayant des revenus au dessus de certains plafonds. Mais vous n'en faites pas référence alors c'est peu plausible.
Enfin, certaines agences sont réticentes à la colocation car le turn over est important et les risques d'impayés accrus. Pour s'éviter des soucis, elles ne mettent qu'un nom sur le bail et ne connais donc qu'une seule personne... La colocation est complexe à apréhender sur le plan juridique.
Bon courage
Utilisateur anonyme
26 août 2010 à 05:41
26 août 2010 à 05:41
bonjour : Vos garants habitent-ils en France métropolitaine ???
Il me semble qu'il y a une exception pour les étudiants, les assurances acceptent les garants, bien obligé puisque l'étudiant par définition n'a pas de salaire ou si peu s'il fait un petit boulot.
D'ailleurs, le garant pour un étudiant, c'est tout simplement le payeur... Il paie dans tous les cas bien évidemment.
C'est pour cela qu'on vous demande de vous inscrire comme étudiante.
Il faut savoir qu'en collocation, on n'est pas responsable que d'un demi ou d'un tiers de loyer, mais du LOYER ENTIER, ce qui échappe à beaucoup. On loue un logement entier, on ne le découpe pas en morceau. Si le ou les colocataires ne paient pas, on vous exigera la totalité du loyer. En effet chacun est "conjointement solidaire du paiement du loyer".
Donc, c'est très à la mode la collocation, mais les gens ne mesurent pas tout. Bien souvent tout le monde paie sa fraction de loyer, et tout va bien, mais si jamais il y a un mauvais payeur, ça craint... Et aussi pour les dégâts ???? qui a fait quoi ????
Et s'il y a un collocataire qui gaspille eau, électricité, chauffage, les autres participent malgré eux à cela. Et pour le dépôt de garantie, c'est cotton là aussi....
Et je ne parle pas de ceux qui invitent des gens, ou qui hébergent en longue durée une autre personne, et ceci, aux frais de la princesse.
Donc, pour moi, mieux vaut un petit studio tranquille, au moins on sait où l'on va.
Il me semble qu'il y a une exception pour les étudiants, les assurances acceptent les garants, bien obligé puisque l'étudiant par définition n'a pas de salaire ou si peu s'il fait un petit boulot.
D'ailleurs, le garant pour un étudiant, c'est tout simplement le payeur... Il paie dans tous les cas bien évidemment.
C'est pour cela qu'on vous demande de vous inscrire comme étudiante.
Il faut savoir qu'en collocation, on n'est pas responsable que d'un demi ou d'un tiers de loyer, mais du LOYER ENTIER, ce qui échappe à beaucoup. On loue un logement entier, on ne le découpe pas en morceau. Si le ou les colocataires ne paient pas, on vous exigera la totalité du loyer. En effet chacun est "conjointement solidaire du paiement du loyer".
Donc, c'est très à la mode la collocation, mais les gens ne mesurent pas tout. Bien souvent tout le monde paie sa fraction de loyer, et tout va bien, mais si jamais il y a un mauvais payeur, ça craint... Et aussi pour les dégâts ???? qui a fait quoi ????
Et s'il y a un collocataire qui gaspille eau, électricité, chauffage, les autres participent malgré eux à cela. Et pour le dépôt de garantie, c'est cotton là aussi....
Et je ne parle pas de ceux qui invitent des gens, ou qui hébergent en longue durée une autre personne, et ceci, aux frais de la princesse.
Donc, pour moi, mieux vaut un petit studio tranquille, au moins on sait où l'on va.
La législation juridique et financière évolue en permanence...