HELP... mandat exclusif ou simple ??? Fermé

Question

Bonjour, 
Je vais voir une agence immobilière : la foret,pour vendre une maison , elle m a dit lors d un premier rendez vous que le mandat exclusif est le mieux pour vendre , car il y a plus de pub et qu elle met plus de moyens qu en mandat simple , donc que ca se vend plus vite , je ne sais pas quoi faire , mandat exclusif pendant 3 mois ou mandat simple ???qui peut m aider ?? je suis perdu et ne veut pas faire de bétises , merci d avance pour votre aide

^^Marie^^ · Accepted Answer

Bonjour  

Pour un mandat exclusif, il faut que l'Agence ait des acquéreurs, sous le coude, susceptibles d'être très sérieusement intéressés par ton bien.  
Si toi, tu trouves un acquéreur, celui-ci doit passer obligatoirement par agence. Tu peux tenter le coup pour 3 mois, si tu n'obtiens pas de résultat positif, tu résilies contrat d'exclusivité par lettre AR à l'agence, avant l'anniversaire des 3 mois.  
donc que ca se vend plus vite  !!!! Sauf, comme dit au dessus, si l'agence a les clients pour ce genre de bien.  Et éviter la concurrence, donc l'agence bloque votre bien. 
+  

Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main,   
Les ©Tongs© dans l'autre main  
Les ***** nus sous la chemise   
Salut Top ... Ne sois pas trop loin

clemphi · Answer

Personnellement je pense que le mandat simple suffit. Comme ça vous pouvez essayer de la vendre de votre côté en mettant des annonces sur Internet dans le journal...
S'il vous conseil le mandat exclusif c'est pour éviter la concurrence...

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,

Le mandat simple est le mieux je pense, comme ça vous pourrez la mettre en vente dans d'autres agences. Vous aurez plus de chance de la vendre.

jaqot · Answer

c est gentil de m aider , donc leurs arguments sont faux ?? c est pour m avoir à eux seul qu ils veulent l exclusivité ??ca ne se vend pas plus vite et ils ne font pas pluis de pub ???

Utilisateur anonyme · Answer

Mettez toutes les chances de votre côtés, ne faites pas un mandat exclusif avec eux.

photodia56 · Answer

Bonjour
De nombreux candidats à l'achat cherchent exclusivement les biens en vente de particulier à particulier. Il faut dire que dans ces moments là, on apprécie de ne pas avoir de frais d'agence à payer.
Ca peut permettre de faire 50/50 lors de la transaction.
L'acheteur paie en plus la moitié de frais d'agence estimés pour ce bien.
Ma fille cherche un bien actuellement en Ile de France et se borne aux particuliers. Il y a du choix.

jaqot · Answer

ok , c est super de m orienter car j avoue que c est la première fois que je vends !!merci à vous tous

poissonnain · Answer

Je vous déconseille très sérieusement de signer un contrat de mandat exclusif, en effet si vous voulais partir à New York, vous regardez les tarifs chez de nombreuses compagnies aériennes, et pas seulement chez une seul (à moins que vous soyez sûr de l'une d'entre elle car carte membre,....). Pour les agences c'est pareils, si vous n'êtes pas certain des prestations apportées par l'une d'entre elle, alors faites jouer la concurrence. 
De plus, je pense que votre fille à raison, la conjoncture économique n'est franchement pas favorable, et aujourd'hui le prix maximum qu'est prêt à mettre un acheteur et souvent le prix minimum auquel le vendeur est prêt à se séparer de son bien (pas la place de rajouter les 4 à 7% de frais d'agence). L'avènement d'internet fais que de plus en plus de monde son suppriment tout simplement l'intermédiaire et vendent entre particuliers (d'ailleurs pour trouver une réponse, vous vous rendez sur internet). Enfin, si vous ne maîtrisez pas tout les tenants et les aboutissements du référencement sur internet, et que vous avez besoin d'aide pour augmenter la visibilité de votre bien, donc le nombre d'acheteurs potentiels, il existe des solutions. Je sais que plusieurs entreprises se sont développé qui proposent un soutient aux particuliers. Je n'ai malheureusement pas de bien en ma possession, mais un couple d'amis de Montpellier c'est fait aider par mapetiteagence.com, ils en sont satisfait. Alors je vous invite à faire les sites d'annonces immobilières pour essayer de "placer" votre bien, et si vous sentez que vous avez besoin d'un coup de pouce extérieur, orientez vous vers les coachs immobiliers, cela vous reviendra bien moins cher que les agence.
Bien à vous,
Poissonnain

Jean · Answer

et bien j'ai envie de dire qu'etant du metier, tout le monde va me dire que je defend ma paroisse mais ce que je vais dire sont des faits avérés.
en effet l'agence veut avoir le bien pour elle seul et pour optimiser ses chances de le vendre, mais en contre partie,  'en tout cas chez nous), elle doit mettre pluss de moyens de promotions pour arriver a ses fins (mailings, annonces sur divers sites en plus du sien, ...)
Il est aussi avéré qu'en mandat simple, les acquereurs payent bien souvent plus cher que si c'est l'agence qui a le bien (j'ai vendu un appartement 65000 euros, au final la personne s'est retracté sur les conseils d'un ami qui pensais que le quartier craignaient, au final le vendeur m'a ramené quelqu'un qui etait pres a l'acheter 75000 euros, donc au final 10000 euros de plus que le prix ou je pouvais le negocier)
Donc on peut dire ce que l'on veut mais en ce moment on est dans un marché "bizarre" et il suffit justement d'aller sur internet voir les "apprenti agent immobilier qui mettent en vente par eux meme, et de compter combien de bien reste present tres longtemps, et combien sont levé car il desespère de ne pas vendre.
De plus, prendre plein d'agence est inutile car les acquereurs font le tour des agences et s'ils voyent le bien un peu partout cela les insitent a essayer de bien baisser le prix car il se dise que s'il est partout c'est qu'il ne se vend pas et qu'il est encore plus fortement négociable.
en ce moment, dans le marché il y a bien plus de produits a vendre que d'acheteurs financable, donc regardez Stephane Plazza a la télé ca va un moment, maintenant vu le nombre de clients que je recupère apres qu'il est compris qu'il n'était pas lui, je pense que le plus gros danger pour un vendeur c'est lui meme

HELP... mandat exclusif ou simple ???

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