HELP... mandat exclusif ou simple ???
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jaqot
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Jean -
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Bonjour,
Je vais voir une agence immobilière : la foret,pour vendre une maison , elle m a dit lors d un premier rendez vous que le mandat exclusif est le mieux pour vendre , car il y a plus de pub et qu elle met plus de moyens qu en mandat simple , donc que ca se vend plus vite , je ne sais pas quoi faire , mandat exclusif pendant 3 mois ou mandat simple ???qui peut m aider ?? je suis perdu et ne veut pas faire de bétises , merci d avance pour votre aide
Je vais voir une agence immobilière : la foret,pour vendre une maison , elle m a dit lors d un premier rendez vous que le mandat exclusif est le mieux pour vendre , car il y a plus de pub et qu elle met plus de moyens qu en mandat simple , donc que ca se vend plus vite , je ne sais pas quoi faire , mandat exclusif pendant 3 mois ou mandat simple ???qui peut m aider ?? je suis perdu et ne veut pas faire de bétises , merci d avance pour votre aide
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9 réponses
Bonjour
Pour un mandat exclusif, il faut que l'Agence ait des acquéreurs, sous le coude, susceptibles d'être très sérieusement intéressés par ton bien.
Si toi, tu trouves un acquéreur, celui-ci doit passer obligatoirement par agence. Tu peux tenter le coup pour 3 mois, si tu n'obtiens pas de résultat positif, tu résilies contrat d'exclusivité par lettre AR à l'agence, avant l'anniversaire des 3 mois.
donc que ca se vend plus vite !!!! Sauf, comme dit au dessus, si l'agence a les clients pour ce genre de bien. Et éviter la concurrence, donc l'agence bloque votre bien.
+
Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main,
Les ©Tongs© dans l'autre main
Les ***** nus sous la chemise
Salut Top ... Ne sois pas trop loin
Pour un mandat exclusif, il faut que l'Agence ait des acquéreurs, sous le coude, susceptibles d'être très sérieusement intéressés par ton bien.
Si toi, tu trouves un acquéreur, celui-ci doit passer obligatoirement par agence. Tu peux tenter le coup pour 3 mois, si tu n'obtiens pas de résultat positif, tu résilies contrat d'exclusivité par lettre AR à l'agence, avant l'anniversaire des 3 mois.
donc que ca se vend plus vite !!!! Sauf, comme dit au dessus, si l'agence a les clients pour ce genre de bien. Et éviter la concurrence, donc l'agence bloque votre bien.
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Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main,
Les ©Tongs© dans l'autre main
Les ***** nus sous la chemise
Salut Top ... Ne sois pas trop loin
Personnellement je pense que le mandat simple suffit. Comme ça vous pouvez essayer de la vendre de votre côté en mettant des annonces sur Internet dans le journal...
S'il vous conseil le mandat exclusif c'est pour éviter la concurrence...
S'il vous conseil le mandat exclusif c'est pour éviter la concurrence...
c est gentil de m aider , donc leurs arguments sont faux ?? c est pour m avoir à eux seul qu ils veulent l exclusivité ??ca ne se vend pas plus vite et ils ne font pas pluis de pub ???
Ils feront légèrement plus de Pub, théoriquement un mandat exclusif doit être traité en priorité. Mais bon ..... Il faut que le bien soit un excellent produit, au niveau qualité - prix, pour qu'une agence puisse le bloquer aussi.
Cela peut se vendre plus vite, si l'agence fait correctement son boulot avec ses mandats de recherches et, qu'elle connait parfaitement les choix et désirs de ses acquéreurs.
Suivant ton bien, fait-le évaluer par plusieurs agences, cela te donnera une idée dont certaines agences bossent. Une évaluation-estimation ne se fait pas au coup d'oeil. C'est un travail qui demande plusieurs heures.
+
Cela peut se vendre plus vite, si l'agence fait correctement son boulot avec ses mandats de recherches et, qu'elle connait parfaitement les choix et désirs de ses acquéreurs.
Suivant ton bien, fait-le évaluer par plusieurs agences, cela te donnera une idée dont certaines agences bossent. Une évaluation-estimation ne se fait pas au coup d'oeil. C'est un travail qui demande plusieurs heures.
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je travaille en immobilier depuis longtemps...avoir un mandat exclusif pour une agence lui permet de travailler plus sereinement et de ne pas avoir à faire à des acquéreurs qui vont faire toutes les agences pour négocier ton bien si tu le mets à plusieurs endroits...et en ce moment je t epromet que les gens n'hésitent pas à faire des offres à la hache !!!
personnellement, je ne prends de mandat exclusif que si le bien est entretenue, propre,et au prix du marché. Sur les exclusifs, les affiches vitrines sont davantage misent en avant, on fait plus de pub aussi...mais je vais te dire : surtout, mais surtout, cela dépend des négociateurs et de l'agence. Certains sont franchement nuls je te le jure. Avant de signer un exclu essaie en mandat simple en leur disant que tu ne mettras ta maison que chez eux pendant 1 mois, et que si tu trouve leurs façon de travailler sérieuse, alors tu passeras en exclusivité. bonne chance
personnellement, je ne prends de mandat exclusif que si le bien est entretenue, propre,et au prix du marché. Sur les exclusifs, les affiches vitrines sont davantage misent en avant, on fait plus de pub aussi...mais je vais te dire : surtout, mais surtout, cela dépend des négociateurs et de l'agence. Certains sont franchement nuls je te le jure. Avant de signer un exclu essaie en mandat simple en leur disant que tu ne mettras ta maison que chez eux pendant 1 mois, et que si tu trouve leurs façon de travailler sérieuse, alors tu passeras en exclusivité. bonne chance
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ok , c est super de m orienter car j avoue que c est la première fois que je vends !!merci à vous tous
Je vous déconseille très sérieusement de signer un contrat de mandat exclusif, en effet si vous voulais partir à New York, vous regardez les tarifs chez de nombreuses compagnies aériennes, et pas seulement chez une seul (à moins que vous soyez sûr de l'une d'entre elle car carte membre,....). Pour les agences c'est pareils, si vous n'êtes pas certain des prestations apportées par l'une d'entre elle, alors faites jouer la concurrence.
De plus, je pense que votre fille à raison, la conjoncture économique n'est franchement pas favorable, et aujourd'hui le prix maximum qu'est prêt à mettre un acheteur et souvent le prix minimum auquel le vendeur est prêt à se séparer de son bien (pas la place de rajouter les 4 à 7% de frais d'agence). L'avènement d'internet fais que de plus en plus de monde son suppriment tout simplement l'intermédiaire et vendent entre particuliers (d'ailleurs pour trouver une réponse, vous vous rendez sur internet). Enfin, si vous ne maîtrisez pas tout les tenants et les aboutissements du référencement sur internet, et que vous avez besoin d'aide pour augmenter la visibilité de votre bien, donc le nombre d'acheteurs potentiels, il existe des solutions. Je sais que plusieurs entreprises se sont développé qui proposent un soutient aux particuliers. Je n'ai malheureusement pas de bien en ma possession, mais un couple d'amis de Montpellier c'est fait aider par mapetiteagence.com, ils en sont satisfait. Alors je vous invite à faire les sites d'annonces immobilières pour essayer de "placer" votre bien, et si vous sentez que vous avez besoin d'un coup de pouce extérieur, orientez vous vers les coachs immobiliers, cela vous reviendra bien moins cher que les agence.
Bien à vous,
Poissonnain
De plus, je pense que votre fille à raison, la conjoncture économique n'est franchement pas favorable, et aujourd'hui le prix maximum qu'est prêt à mettre un acheteur et souvent le prix minimum auquel le vendeur est prêt à se séparer de son bien (pas la place de rajouter les 4 à 7% de frais d'agence). L'avènement d'internet fais que de plus en plus de monde son suppriment tout simplement l'intermédiaire et vendent entre particuliers (d'ailleurs pour trouver une réponse, vous vous rendez sur internet). Enfin, si vous ne maîtrisez pas tout les tenants et les aboutissements du référencement sur internet, et que vous avez besoin d'aide pour augmenter la visibilité de votre bien, donc le nombre d'acheteurs potentiels, il existe des solutions. Je sais que plusieurs entreprises se sont développé qui proposent un soutient aux particuliers. Je n'ai malheureusement pas de bien en ma possession, mais un couple d'amis de Montpellier c'est fait aider par mapetiteagence.com, ils en sont satisfait. Alors je vous invite à faire les sites d'annonces immobilières pour essayer de "placer" votre bien, et si vous sentez que vous avez besoin d'un coup de pouce extérieur, orientez vous vers les coachs immobiliers, cela vous reviendra bien moins cher que les agence.
Bien à vous,
Poissonnain
Bon alors premièrement, vous n'avez pas à me dire de me taire, on est ici sur un forum, et si je me réfère à la définition du Larousse, Forum : "Réunion avec débat, colloque". Cet internaute à posé une question qui portait initialement sur les mandants simples et exclusifs, le débat s'est ouvert, dixit : "ok , c est super de m orienter car j avoue que c est la première fois que je vends !!merci à vous tous". Cette personne a trouvé une réponse, et signale qu'il est à l'écoute de tout conseil, à aucun moment mon message dépasse le contenu de la discussion, il cherche des orientations pour l'aider à vendre son bien, je lui parle d'une possibilité. Libre à lui de la considérer ou pas. Je ne sais pas qui vous êtes, vous ne savez pas qui je suis, mais je ne vois pas pourquoi ce que vous avez à dire serait preuve de loi, ni de quel droit vous venez m'empêcher de m'exprimer.
Deuxièmement, vous pouvez avoir un avis contraire au mien, ce sont les oppositions qui font avancer les débats, mais dans ce cas là exprimez-vous de façon plus intelligente, donnez des arguments et surtout ne m'adressez pas la parole comme un prof à son élève "Taisez-vous quand vous ne connaissez pas." Le respect est une vertu qui se perd, surtout en ligne, ou les gens interviennent à visage couvert.
Bien à vous.
Deuxièmement, vous pouvez avoir un avis contraire au mien, ce sont les oppositions qui font avancer les débats, mais dans ce cas là exprimez-vous de façon plus intelligente, donnez des arguments et surtout ne m'adressez pas la parole comme un prof à son élève "Taisez-vous quand vous ne connaissez pas." Le respect est une vertu qui se perd, surtout en ligne, ou les gens interviennent à visage couvert.
Bien à vous.
et bien j'ai envie de dire qu'etant du metier, tout le monde va me dire que je defend ma paroisse mais ce que je vais dire sont des faits avérés.
en effet l'agence veut avoir le bien pour elle seul et pour optimiser ses chances de le vendre, mais en contre partie, 'en tout cas chez nous), elle doit mettre pluss de moyens de promotions pour arriver a ses fins (mailings, annonces sur divers sites en plus du sien, ...)
Il est aussi avéré qu'en mandat simple, les acquereurs payent bien souvent plus cher que si c'est l'agence qui a le bien (j'ai vendu un appartement 65000 euros, au final la personne s'est retracté sur les conseils d'un ami qui pensais que le quartier craignaient, au final le vendeur m'a ramené quelqu'un qui etait pres a l'acheter 75000 euros, donc au final 10000 euros de plus que le prix ou je pouvais le negocier)
Donc on peut dire ce que l'on veut mais en ce moment on est dans un marché "bizarre" et il suffit justement d'aller sur internet voir les "apprenti agent immobilier qui mettent en vente par eux meme, et de compter combien de bien reste present tres longtemps, et combien sont levé car il desespère de ne pas vendre.
De plus, prendre plein d'agence est inutile car les acquereurs font le tour des agences et s'ils voyent le bien un peu partout cela les insitent a essayer de bien baisser le prix car il se dise que s'il est partout c'est qu'il ne se vend pas et qu'il est encore plus fortement négociable.
en ce moment, dans le marché il y a bien plus de produits a vendre que d'acheteurs financable, donc regardez Stephane Plazza a la télé ca va un moment, maintenant vu le nombre de clients que je recupère apres qu'il est compris qu'il n'était pas lui, je pense que le plus gros danger pour un vendeur c'est lui meme
en effet l'agence veut avoir le bien pour elle seul et pour optimiser ses chances de le vendre, mais en contre partie, 'en tout cas chez nous), elle doit mettre pluss de moyens de promotions pour arriver a ses fins (mailings, annonces sur divers sites en plus du sien, ...)
Il est aussi avéré qu'en mandat simple, les acquereurs payent bien souvent plus cher que si c'est l'agence qui a le bien (j'ai vendu un appartement 65000 euros, au final la personne s'est retracté sur les conseils d'un ami qui pensais que le quartier craignaient, au final le vendeur m'a ramené quelqu'un qui etait pres a l'acheter 75000 euros, donc au final 10000 euros de plus que le prix ou je pouvais le negocier)
Donc on peut dire ce que l'on veut mais en ce moment on est dans un marché "bizarre" et il suffit justement d'aller sur internet voir les "apprenti agent immobilier qui mettent en vente par eux meme, et de compter combien de bien reste present tres longtemps, et combien sont levé car il desespère de ne pas vendre.
De plus, prendre plein d'agence est inutile car les acquereurs font le tour des agences et s'ils voyent le bien un peu partout cela les insitent a essayer de bien baisser le prix car il se dise que s'il est partout c'est qu'il ne se vend pas et qu'il est encore plus fortement négociable.
en ce moment, dans le marché il y a bien plus de produits a vendre que d'acheteurs financable, donc regardez Stephane Plazza a la télé ca va un moment, maintenant vu le nombre de clients que je recupère apres qu'il est compris qu'il n'était pas lui, je pense que le plus gros danger pour un vendeur c'est lui meme
Bonjour,
Le mandat simple est le mieux je pense, comme ça vous pourrez la mettre en vente dans d'autres agences. Vous aurez plus de chance de la vendre.
Le mandat simple est le mieux je pense, comme ça vous pourrez la mettre en vente dans d'autres agences. Vous aurez plus de chance de la vendre.
Bonjour
De nombreux candidats à l'achat cherchent exclusivement les biens en vente de particulier à particulier. Il faut dire que dans ces moments là, on apprécie de ne pas avoir de frais d'agence à payer.
Ca peut permettre de faire 50/50 lors de la transaction.
L'acheteur paie en plus la moitié de frais d'agence estimés pour ce bien.
Ma fille cherche un bien actuellement en Ile de France et se borne aux particuliers. Il y a du choix.
De nombreux candidats à l'achat cherchent exclusivement les biens en vente de particulier à particulier. Il faut dire que dans ces moments là, on apprécie de ne pas avoir de frais d'agence à payer.
Ca peut permettre de faire 50/50 lors de la transaction.
L'acheteur paie en plus la moitié de frais d'agence estimés pour ce bien.
Ma fille cherche un bien actuellement en Ile de France et se borne aux particuliers. Il y a du choix.
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