Vente PAP et agence

Bonjour,

J'ai vendu mon appartement de particulier à particulier et j'ai également signé un mandat sans exclusivité auprès d'une agence de mon quartier.

Quand j'ai prévenu l'agence de la vente par LRAR comme convenu par le mandat, j'ai eu en retour un compte rendu de visite signé datant de 8 mois, une facture (montant des frais) et des menaces de poursuites judiciaires. Le choc !!!!

J'ai contacté l'acheteur qui m'a confirmé avoir fait cette visite après avoir visité l'appartement avec moi. Il l'a visité avec l'agence, en même temps que d'autres appartements et a informé l'agent immobilier avoir déjà visité avec le propriétaire.

L'acheteur, à la recherche d'un appartement pour les études de son petit-fils est de bonne foi, d'autant plus que rien sur le document ne le met en garde sur les risques d'acheter en direct après avoir visité avec une agence.
Il avait l'air très surpris quand je lui ai montré la lettre de l'agence.

Il y a bien eu compte rendu de visite, je ne conteste pas la visite mais je n'ai jamais été informé de cette visite au moment où elle a eu lieu (ni par mail, ni par téléphone , ni par courrier) et lorsque je suis passé à l'agence après la signature du compromis pour les informer que j'avais un acheteur, on ne m'a rien dit de cette visite alors que l'agent (pas celui avec qui j'ai signé le mandat, ni celui qui a fait la visite) a sorti le dossier pour prendre des notes. J'ai alors donné l'identité de l'acheteur et il m'a rendu les clefs.

Je me demande ce que je risque si je conteste la facture car je trouve que c'est le manque de communication de l'agent qui m'a mis dans cette situation délicate. Je l'ai contacté par téléphone, il m'a répondu que dans le contrat n'était pas mentionné qu'il devait m'informer des visites et encore moins du nom des visiteurs et c'est vrai !

Serge