Revenu foncier negatif... comment je fais?

lalymag - 18 mai 2010 à 22:58
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 - 18 mai 2010 à 23:59
Bonjour,
j'ai acheté sur plan un appartement en 2005, avec un taux 0 et un crédit immo en décembre 2007, j'y ai emménagé et en octobre 2008 j'ai été muté a plus de 100 km de l'appartement. j'ai été obligé de mettre l'appartement en location, le crédit taux O limitant le montant du loyer le locataire paye 380 € + 60 € de charge. le crédit immo est de 394€ + 21 de taux 0 + 16 assurance crédit soit env 410 €. Donc j'en suis de 30 € de ma poche mensuellement + taxe foncière + charge.

j'attends l'attestation pour les intérêts de ma banque env 2000€ en 2009.

je comprends rien au formulaire 2044. Quelqu'un pourrait m'aider?
l'année dernière on m'a conseillé le micro foncier (4560€ de loyer perçus brut par ans)... apparemment c'était pas un bon conseil lol car j'ai pas fait apparaitre le net qui correspond à env - 760 Euros par an (crédit 4728 crédit foncier + 252 ptr + 192 charge + 150 taxe foncière en 2009 pour la dernière année soit 5322 ).

j'ai pas choisis d'être muté, c'est injuste si je mets le montant brut mon impôt sur le revenu est gonflé d'env 500€ si on rajoute les 760€ ca me fait 1260€ de ma poche.

voila si quelqu'un peut m'aider, c'est cool

merci d'avance
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1 réponse

flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 038
18 mai 2010 à 23:59
la mensualité de prêt n'est pas déductible en totalité.
Ce sont les intérêts d'emprunt et l'assurance du prêt

En recettes, vous ne mettez pas les charges du locataire mais seulement le loyer

Taxe fonciere : vous pouvez la mettre mais s'en prendre en compte les ordures ménagères

Pour l'an passé , vous pouvez faire une réclamation : vous recalculez votre revenu foncier, joigniez une 2044 de 2008 et votre revenu foncier sera recalculé
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