rétractation vendeur mise en cause agence

Question

Bonjour et merci.
Hélas, je ne peux résoudre à mon niveau cette affaire.
L'agence se ferme.
Le vendeur aussi.
Ou je me retire ou je continue.
Les avis divergent sur ce site.
J'ai bien signé une promesse d'achat et un compromis aux CONDITIONS VENDEUR.
La procédure, je me dégage sur une assurance qui prend le relais.
Moi, celà me soulage de déporter l'affaire sur des spécialistes.
Je pense qu'essayer de me débattre dans ce chaos me fatiguera plus.
A celà,j'ajoute que j'ai subi des dégats des eaux durant 25 ans avec des solutions SYNDICS qui n'aboutissaient jamais.
Procédure (assurance ) a pris le relais.Le problème est résolu aujourd'hui.J'ai gagné mon procès.Et j'ai trouvé celà plus simple de confier mon affaire à des professionnels que con tin uer à gérer dans le vide durant des années.
Procédure ne me fait pas peur.
Amiable à ce jour non possible.
Je suis "la victime" et n'ai pas souhaité cette situation.
La maison je n'en ai personnellement pas besoin.
A bientot peut être

groussard · Answer

exemple : le vendeur demande à une agence de vendre sa maison à 100 Euros + 4 Euros frais d'agence = 104 Euros. Naturellement, entre les deux il y a un document écrit et signé qui stipule ça. 
Vous êtes intéressé par cette maison affichée à 104 Euros. Si vous signez avec l'agence un compromis d'achat pour 104 Euros et le vendeur refuse de signer, il est en tort. L'agence n'a pas failli à ses obligations et vous nonplus.
Vous voyez la même maison affichée à 95 Euros et vous signez un compromis d'achat pour 95 Euros, issu d'une décision unilatérale de l'agence de baisser le prix de 104 à 95 Euros (elle ne peut pas justifier d'une nouvelle entente avec le vendeur de baisser le prix de 104 à 95), l'agence est complètement résponsable et en tort. Mais j'ai du mal à m'imaginer une agence faire ça, car elle est parfaitement au courant de la gravité des suites. A mon avis, les deux ont eu une entente orale et non pas écrite, et maintenant le vendeur ne reconnait plus cette entente.
Donc, oui,vous pouvez vous retourner contre l'agence et vous allez gagner à coup sûr (ça va durer certainement un certain moment, beaucoup d'énervement et argent mais vous allez gagner)

jaibesoin · Answer

Merci M.Groussard
la procédure est lancée ou va l être
L'agence est "prise" entre un vendeur qui se croit lésé
et un acheteur qui est lésé pour l'instant
Il risque d'avoir un o 2 procès sur le dos
Il a tenté de nous "acheter" et refuse de nous remettre les documents que  nous avons signés, mais nous avons le document reçu par mail(copie) avant signature et des mails qui co nfirme bien que nous avons signé..
Il ne nous a pas tout dit mais il a certainement une responsabilité dans le refus de signature du vendeur.
Que se passe t il s'il refuse de METTRE EN DEMEURE le vendeur comme nous lui avons demandé par LRAR?
Merci  encore

jaibesoin · Answer

je précise :
que l'agence nous a bien fait signer aux co nditions VENDEUR.
C'est l'estimation du bien que le vendeur aujourd'hui conteste
L'agence aurait sous estimé le bien...
Nous ne sommes pas pressés
ce n'est pas pour une ha bitation principale
et nous souhaitons toujours l'acquérir

^^Marie^^ · Answer

Bonjour

Le vendeur a bien signé un mandat de vente avec l'agence ? Le prix notifié sur le mandat, il l'a bien vu le vendeur ? Non !!

groussard · Answer

si l'agent n'avait rien à se reprocher, il aurait mis depuis longtemps en demeure le vendeur. Bref, si vous avez la possibilité de gagner de l'argent, je ne peux que vous encourager dans ce sens-là.

jaibesoin · Answer

c est la maison que nous voulons avant tout !
le vendeur, bizarre !
et l'agent immobilier très mal à l'aise ? Que cache t il ?
Les juristes nous ont recommandé de mettre rapidement l'affaire en justice

groussard · Answer

je ne suis pas juriste donc c'est mon age et expérience qui parle : si vous pouvez régler ce problème autrement (à l'amiable), faites-le ! 
Justice veut dire perdre quelques plumes même si vous gagnez à l'arrivée (plumes ne veut pas dire uniquement argent, Ca peut être temps, énervement, santé, des fois bien plus pénalisant que l'argent). Si vous essayez à calculer, même grossièrement,  "ces plumes" et ça vous paraît raisonnable pour votre poche de conclure l'affaire à l'amiable, faites-le !
Si, par contre, il n'y a aucune volonté de la part du vendeur ou agent de régler ce problème à l'amiable, alors il n'y a plus de solution à part la justice.
amicalement

lbigaret · Answer

Groussard a raison, évitez autant que possible une procédure et méfiez vous des conseils de juristes qui pourraient peut-être avoir un intérêt à la poursuite judiciaire.
En résumé pour l'instant si j'ai bien suivi vous n'avez que des documents unilatéralement signés que par vous. Conséquence vous n'obtiendriez rien du vendeur. A la rigueur l'agence peut demander une indemnisation au vendeur sir votre offre d'achat (pas promesse d'achat !) correspond aux conditions stipulées dans le mandat.
La bêtise, je trouve que s'en est une personnellement, de l'AI est de vous avoir fait signer un compromis. Ceci me fait penser qu'elle comptait s'en servir pour mettre la pression sur le vendeur, donc que votre offre ne correspond pas au mandat. Maintenant est-ce que cette sottise tombe sous le coup de la loi, je ne le crois pas......si un juriste passe pour donner son avis il sera bienvenu.

jaibesoin · Answer

c'est un spécialiste immobilier qui parle ?
Je vous tiendrai au courant.
mon cas n'est pas courant..mais il fera sans doute jurisprudence

Rétractation vendeur mise en cause agence

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