revenus locatifs americains

Question

je desires acheter un appartement a las vegas,je vais etre impose aux usa mais visiblement il faut que faire aussi une declaration en france,j aurais voulu avoir des renseignements pour savoir combien cela peut representer ... on me conseille de faire une LLC (pour eviter l achat en nom propre) las bas,cela me dispense t il d impots en france? MERCI BEAUCOUP!!

flocroisic · Answer

vous devrez quand meme les déclarer en France avec octroi d'un crédit d'impôt  afin d'éviter la double imposition

lola · Answer

merci de m avoir repondu,lorsque j ai appelle les impots ils m ont dit que les revenus locatifs seraient pris en compte avec mes revenus annuels et cela risque d augmenter mes impots sur le revenu,mais ils ne m ont pas parle de ce credit d impots,vous savez a quel hauteur je peux deduire ce credit? les impots ne sont vraiment pas tres clair et j ai vraiment peur de me faire avoir et d etre trop taxé et du coup avoir fait un investissement non rentable,merci beaucoup

flocroisic · Answer

ce crédit correspond à l'impôt Français  dû sur ces seuls revenus. 
Votre imposition se calculera sur l'ensemble de vos revenus  donc en fonction de la tranche marginale d'imposition , vous pourrez etre plus taxée même avec ce crédit
Si vous remplissez correctement votre déclaration, ce crédit d'impôt sera calculer.

Il faudra compléter  la déclaration 2047 ( revenus étrangers ) en page sans oublier de reporter les revenus fonciers ( page 3 ) et le crédit d'impôt ( page 4 ) de la déclaration de revenu.

a titre d'exemple  pour 1 célibataire sans enfant
salaire  : 20000
revenu foncier net usa : 7000

- impot sur les seuls 20 000 € sans tenir compte des revenus fonciers : 1201 €

-impot sur les 20 000 € de salaires soit 18000 € apres déduction forfaitaire de 10 % de frais professionnels et les 7000 € de revenus fonciers : 2181 €

- Le crédit d'impot sur les revenus US est égal à :
2181x7000/25000 = 611 €

l'impot dû sera de 2181 - 611 = 1570 €

flocroisic · Answer

Ce sera à déclarer en fonction de vos apports.
si acquisition 50/50 : résultats 50 % pour vous et 50 % pour le conjoint
si acquisition : 30/70 : résultats 30 % pour l'un et 70 % pour l'autre

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