Droit d'un locataire en cas de vente

Bonjour,
Notre cas est particulier nous sommes mon mari et moi locataire à titre gratuit d'un appartement dans la maison ayant appartenu à mon père.Celui-ci décédé, mes deux frères en sont les héritiers et vendent cette maison. Nous avons entrepris des travaux dans la nôtre et elle n'est pas prête à nous recevoir. Quels sont nos droits par rapport aux acquéreurs, un compromis de vente ayant été signé avec l'agence, aucune notification nous ayant été faite sinon verbale - nous pourrons rester en tant que locataire, sans autre précision.
Par ailleurs, un ami voudrait se porter acquéreur mais s'est manifesté après le compromis; celui ci signé en agence a t'elle une valeur légale si elle n'est pas signée devant notaire? Merci