Régime fiscal pour la location de mon appt ?

Bonjour,

Aujourd’hui je suis propriétaire d’un appartement (résidence principale) que je souhaiterai loué puisque j’envisage d’acquérir un nouvel appartement qui deviendra ma nouvelle résidence principale.

Quelle régime fiscale adopter et quels en sont les avantages et inconvénients ?

Puis-je bénéficier d’un régime genre de Robien Ancien (si cela existe encore) ou tout autre régime de défiscalisation ? Pourrais-je déduire les intérêts de mon prêt contracté à l’époque de l’achat ?

Merci pour votre aide