Donation au dernier vivant sans être marié

Bonjour,

Mon père qui est propiétaire d'une maison et veuf depuis plusieurs années désire faire une donation au dernier des vivants à sa nouvelle compagne qui vient d'enmenagé avec lui.

Je suis sa fille unique, et bien que je ne souhaite pas contrarier ses projets je me pose quelques questions?

Es ce que sans être marié il peuvent faire une donation au dernier des vivants, puisqu'ils n'ont pas acheté cette maison ensemble et qu'ils ne sont pas mariés.

Si une donation est possible.
Au décè de mon père, qui entretiendra la maison (travaux, impots fonciers; impots locaux ect..) puisque légalement la compagne de mon père aura la donation au dernier des vivants, mais la maison m'appartiendra.
Suis-je responsable de l'entretien de cette maison sans en avoir la jouissance ?

Merci de me répondre

Cordialement