Infiltartion d'eau derrière entre les murs

Bonjour,

Nous avons acheté une maison en avril 2009 et nous souhaitons refaire notre salle de bain. Seulement en retirant le carrelage du mur et la baignoire, il s'avère que le placo était complètement humide, noir donc tout le mur est à refaire. Il semble que l'infiltration d'eau vienne de la fenêtre qui d'ailleurs a été collée au mur et non encatrée. Une des charnières est tombée car complètement rouillé et dévorée, une autre tient toujours mais n'est pas dans un meilleur état.

Nous ne savons pas quoi faire : porter plainte, ou s'arranger avec l'ancien proprio ? S'agit -il vraiment d'un vice caché ?

Nous devons lui verser notre part de l'impot foncier, peut on jouer sur ça s'il s'agit bien d'un vice caché ?