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2 réponses
Bonjour!
La méthode du bilan promoteur consiste à déterminer à quelle prix il peut acheter un terrain, sachant qu'il sait à quel prix il peut le revendre avec une construction dessus. Il détermine donc un prix de vente auquel li déduit les frais de construction, les frais généraux, les honoraires du coût de construction... à la fin il reste la charge foncière (prix du terrain), il en déduit si l'opération est rentable (possible) ou non.
De cette manière on peut donc déterminer le prix d'un terrain constructible ou susceptible de recevoir une plus grande construction, si le terrain est déjà construit.
S'il n'y a pas d'agrandissement possible, on peut employer cette méthode, mais dans ce cas on se rapproche de la méthode dite "sol et construction".
La méthode du bilan promoteur consiste à déterminer à quelle prix il peut acheter un terrain, sachant qu'il sait à quel prix il peut le revendre avec une construction dessus. Il détermine donc un prix de vente auquel li déduit les frais de construction, les frais généraux, les honoraires du coût de construction... à la fin il reste la charge foncière (prix du terrain), il en déduit si l'opération est rentable (possible) ou non.
De cette manière on peut donc déterminer le prix d'un terrain constructible ou susceptible de recevoir une plus grande construction, si le terrain est déjà construit.
S'il n'y a pas d'agrandissement possible, on peut employer cette méthode, mais dans ce cas on se rapproche de la méthode dite "sol et construction".
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