Travaux de réfection en location : qui paye ?

Bonjour,
Nous louons le même appartement depuis bientôt 11 ans. Le loyer est assez élevé (969 euros mensuels sans les charges), la résidence de bon standing en vallée de Chevreuse.
La peinture (crépi blanc d'origine) est devenue grisâtre car impossible à lessiver ; nous avons déjà repeint la chambre à nos frais.
Par ailleurs, la moquette d'origine, de mauvaise qualité et posée sans sous-couche sur un sol irrégulier, est très abîmée : marques enfoncées sur les irrégularités, effilochage le long des raccords des nombreux raccords de lés, grise, encrassée malgré les nombreux shampooings et un mode de vie soigneux.
Ma question : est-ce à nous, locataires, de prendre en charge les travaux de réfection, ou au propriétaire ? Merci par avance de votre réponse.
Cordialement