Paiement des loyers?????
mia-cat
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ilois -
ilois -
Bonjour,
Je vais dans les prochains jours acquérir un bien immobilier, compose d'une maison t4 ( ma résidence) et de 3 t2 ( 2 sont actuellement occupés) ces biens sont mitoyens donc mes locataires vont être mes voisins.
1 de mes locataires me prend de haut ( je suis bcp plus jeune qu'elle) et elle est tres tres procédurière.
G plusieurs problèmes:
- les vendeur n'a pas signalé par LRAR son intention de vendre à ses locataires ( elle revendique son droit de préemption oralement car elle ne souhaite pas acheter mais elle me répète qu'elle aurait pu casser la vente), or je me suis renseigné le droit de préemption vaut pour une vente en bloc d'un bien composé de plus de 10 logements. Mon bien est composé de 4 lots. a t-elle un droit de préemption???
- de ce fait elle me signale qu'elle a le droit de ne donner aucun préavis de départ car le vendeur ne l'a pas informé de la vente par LRAR. est-ce vrai??
- elle veut m'imposer le paiement du loyer par virement, elle veut mon rib, car c'était convenu comme ca avec l'ancien propriétaire. Par principe je ne veux pas lui donner mon rib, j'accepte un pélèvement donc son rib. Puis-je légalement lui refuser de lui donner mon RIB?
j'espère que vous pourrez me répondre, je n'ai pas encore signé que j'ai déjà tous ces problèmes.
Je vais dans les prochains jours acquérir un bien immobilier, compose d'une maison t4 ( ma résidence) et de 3 t2 ( 2 sont actuellement occupés) ces biens sont mitoyens donc mes locataires vont être mes voisins.
1 de mes locataires me prend de haut ( je suis bcp plus jeune qu'elle) et elle est tres tres procédurière.
G plusieurs problèmes:
- les vendeur n'a pas signalé par LRAR son intention de vendre à ses locataires ( elle revendique son droit de préemption oralement car elle ne souhaite pas acheter mais elle me répète qu'elle aurait pu casser la vente), or je me suis renseigné le droit de préemption vaut pour une vente en bloc d'un bien composé de plus de 10 logements. Mon bien est composé de 4 lots. a t-elle un droit de préemption???
- de ce fait elle me signale qu'elle a le droit de ne donner aucun préavis de départ car le vendeur ne l'a pas informé de la vente par LRAR. est-ce vrai??
- elle veut m'imposer le paiement du loyer par virement, elle veut mon rib, car c'était convenu comme ca avec l'ancien propriétaire. Par principe je ne veux pas lui donner mon rib, j'accepte un pélèvement donc son rib. Puis-je légalement lui refuser de lui donner mon RIB?
j'espère que vous pourrez me répondre, je n'ai pas encore signé que j'ai déjà tous ces problèmes.
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5 réponses
bonjour : Consultez votre notaire habituel, et d'ailleurs prenez votre notaire pour l'achat. l'acheteur et le vendrue peuvent prendre chacun leur notaire, ça ne coûte pas un sou de plus, et ça se passe chez un ou chez l'autre.
Posez ces questions à votre notaire qui est le plus qualifié, et si vous avez à faire à une em.... deuse, voir où en est son bail qui continue normalement comme s'il n'y avait pas de vente, et donnez lui congé avec un minimum de 6 mois avant la fin du bail ( prévoyez plutôt 7 ou 8 mois pour marge de sécurité), et tachez d'y loger un ascendant ou un descendant pendant au moins 6 mois. Dans ce cas là, elle devra quitter les lieux. Certains confondent location et achat, et avec ce genre d'indésirable, vaut mieux s'en séparer.
ATTENTION : n'oubliez pas de réclamer les baux des différents locataires, les états des lieux et le versement des dépôts de garantie que vous devrez rembourser déduction faite des dégradations ou des sommer dues au titre de la location, lors du départ des locataires.
Posez ces questions à votre notaire qui est le plus qualifié, et si vous avez à faire à une em.... deuse, voir où en est son bail qui continue normalement comme s'il n'y avait pas de vente, et donnez lui congé avec un minimum de 6 mois avant la fin du bail ( prévoyez plutôt 7 ou 8 mois pour marge de sécurité), et tachez d'y loger un ascendant ou un descendant pendant au moins 6 mois. Dans ce cas là, elle devra quitter les lieux. Certains confondent location et achat, et avec ce genre d'indésirable, vaut mieux s'en séparer.
ATTENTION : n'oubliez pas de réclamer les baux des différents locataires, les états des lieux et le versement des dépôts de garantie que vous devrez rembourser déduction faite des dégradations ou des sommer dues au titre de la location, lors du départ des locataires.
merci, mon notaire ne travaille pas aujourd'hui alors je dois patienter jusqu'à lundi mais je dois trouver un moyen de lui répondre avant de lui "rentrer dedans", je dois avoir "matière à ...".
une amie a elle est avocate et elle m'a déjà envoyé un courrier sans consistance pour me signaler qu'elle pouvait partir sans préavis. J'ai cherché et je n'ai rien trouvé pouvant justifier sa demande.
vous avez raison en la qualifiant d'em....deuse.
en ce qui concerne le RIB vous ne savez pas si elle a le droit de m'imposer le virement, car je sais que l'on ne peut pas imposer le prélèvement aux locataires.
merci
une amie a elle est avocate et elle m'a déjà envoyé un courrier sans consistance pour me signaler qu'elle pouvait partir sans préavis. J'ai cherché et je n'ai rien trouvé pouvant justifier sa demande.
vous avez raison en la qualifiant d'em....deuse.
en ce qui concerne le RIB vous ne savez pas si elle a le droit de m'imposer le virement, car je sais que l'on ne peut pas imposer le prélèvement aux locataires.
merci
de plus je me suis renseigné aupres des anciens locataires de ma maison et du voisinage et ma future loc est trés trés mal vue. Tout le monde me conseille de tt faire pour la faire partir.
Bonjour
Lu :tachez d'y loger un ascendant ou un descendant pendant au moins 6 mois
Vous êtes sur ????
je crois savoir 2 ans ???
Du coup attention si c'est une procédurière
Lu :tachez d'y loger un ascendant ou un descendant pendant au moins 6 mois
Vous êtes sur ????
je crois savoir 2 ans ???
Du coup attention si c'est une procédurière
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pour le RIB aucune obligation de lui donner
pour les autres points le fait de ne pas avoir étét informé ne lui donne pas le droit d'écourter un éventuel préavis : en droit cela reste 3 mois
pour le droit de préemption je crois qu'il s'applique au locataire à la fin du contrat de bail lorsque le propriétaire donne congé pour vente
en cours de bail, il n'y a pas de préférence du locataire pour l'achat
mais confirmation avec votre notaire
pour les autres points le fait de ne pas avoir étét informé ne lui donne pas le droit d'écourter un éventuel préavis : en droit cela reste 3 mois
pour le droit de préemption je crois qu'il s'applique au locataire à la fin du contrat de bail lorsque le propriétaire donne congé pour vente
en cours de bail, il n'y a pas de préférence du locataire pour l'achat
mais confirmation avec votre notaire
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