HELP PROMMESSE DE VENTE,CREDIT ET COURTIER

Bonjour,

nous avons signés une promesse de vente le 16 mai 2009 qui arrive a échéance le 1 juillet 2009. Nous sommes passer par un courtier qui nous a fait perdre un temps énormes... il nous a seulement trouvé un prêt a taux variable (3.9% capé a 1.6) mais beaucoup de gens nous déconseille ce genre de pret et a la base nous voulions du fixe. Nous commençons donc a démarché par nous même les banques mais celles ci nous propose des financements qui dépasse celle établis dans la promesse de vente, et apparemment le dossier pourrait passer. Mais nous nous ne voulons pas être pris a la gorges par le crédit.

Voici les caractéristiques du prêt :

montant global des prêts a solliciter : 223000€
Taux d'intérêt maximum : 4,6%
durée du prêt : 30 ans
D'où charges mensuelles maximales : 1100€

Hors les mensualités proposés par les banques sont supérieur a 1190€ (37% d'entendement)

Apparemment pour annulé la vente et ne pas prendre les 10% de pénalité il faut au moins 2 refus? comment faire si elle acceptent avec des mensualité trop haute pour nous ?

Par avance Merci