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5 réponses
Je vous déconseille fortement ce genre d'opération si vous n'êtes pas un investisseur professionnel averti.
Depuis des années avec les défiscalisations "Borloo et De Robien" même certains particuliers "avertis" y ont beaucoup perdu.
N'oubliez pas cette clause essentielle : la location doit se faire dans les 12 mois.
Il y a parfois d'autre petits détails du projet qui s'avèrent une véritable arnaque...
Depuis des années avec les défiscalisations "Borloo et De Robien" même certains particuliers "avertis" y ont beaucoup perdu.
N'oubliez pas cette clause essentielle : la location doit se faire dans les 12 mois.
Il y a parfois d'autre petits détails du projet qui s'avèrent une véritable arnaque...
HS : services fiscaux dans le flou c'est un pléonasme mon cher ami, n'oubliez pas qu'ils sont payés par nos impôts pour faire de l'excès de zèle.
Désolé, je ne peux pas vous répondre, vous devriez contacter un cabinet de défiscalisation pour creuser tout ça :)
Désolé, je ne peux pas vous répondre, vous devriez contacter un cabinet de défiscalisation pour creuser tout ça :)
merci pour vos messages !
j'ai trouvé la réponse sur les fiches pratiques et les dossiers du site ,apres avoir pas mal navigué...
alors,pour un bien acheté en VEFA ,la déduction des interets se fait à partir des premiers decaissements des prets ,donc si achat avec début des travaux en 2010 ,ce serait en 2010 .
ensuite ,la déduction sur le montant des impots se fait à partir du moment ou le bien est livré (achevé)
sans attendre la location du bien ,mais en s'engageant par ecrit à le louer pour 9 ans minimum.
La location du bien doit avoir lieu avant 12 mois
zone A,B1 ,B2
Par exemple bien livré en MARS 2011 ,deduction sur impots 2011,mm si loué en 01 2012
Le bien doit etre livré au 31 12 de la deuxième année qui suit le début des travaux .
voilà ,je crois n'avoir rien omis !
si ça peut éclairer certains d'entre nous sur ce site extra..
bonne journée
j'ai trouvé la réponse sur les fiches pratiques et les dossiers du site ,apres avoir pas mal navigué...
alors,pour un bien acheté en VEFA ,la déduction des interets se fait à partir des premiers decaissements des prets ,donc si achat avec début des travaux en 2010 ,ce serait en 2010 .
ensuite ,la déduction sur le montant des impots se fait à partir du moment ou le bien est livré (achevé)
sans attendre la location du bien ,mais en s'engageant par ecrit à le louer pour 9 ans minimum.
La location du bien doit avoir lieu avant 12 mois
zone A,B1 ,B2
Par exemple bien livré en MARS 2011 ,deduction sur impots 2011,mm si loué en 01 2012
Le bien doit etre livré au 31 12 de la deuxième année qui suit le début des travaux .
voilà ,je crois n'avoir rien omis !
si ça peut éclairer certains d'entre nous sur ce site extra..
bonne journée
non
merci pour votre réponse ,mais encore?
que puis-je déduire et à partir de quand?
la date de livraison du bien?
le début de la location?
impossible d'avoir une réponse circonstanciée qui s'appuierait sur des textes légaux
Y a t il un délai imperatif entre le début des travaux et la date de livraison?
encore merci ,
bonne soirée
que puis-je déduire et à partir de quand?
la date de livraison du bien?
le début de la location?
impossible d'avoir une réponse circonstanciée qui s'appuierait sur des textes légaux
Y a t il un délai imperatif entre le début des travaux et la date de livraison?
encore merci ,
bonne soirée
Il va de soit que pour ce type d'investissement il vous faut vous rapporcher d'un conseiller qui vous éclairera et vous évitera de faire un investissement que vous risqueriez de regretter. Cet investissement locatif à pour but de vous constituer du patrimoine en utilisant l'argent de vos impôts, mais il faut tenir compte de plusieurs paramètres, et une étude est nécessaire.
Le Conseil est mon métier, je me tiens à votre disposition pour aller plus avant dans l'information, si vous le souhaitez.
ci-dessous je vous donne déjà quelques précisions :
Les dispositifs Carrez - Scellier sont en place pour 4 ans
l'investisseur peut acquérir un logement neuf en VEFA , il doit être situé en zones A, B1, B2,
ce bien doit faire l'objet d'un acte notarié entre le 01/01/2009 et le 31/12/2012
le montant de l'investissement ne peut excéder 300 000 € pour une même année d'imposition, l'investisseur ne peut acheter qu'un logement par an, même si ce logement n'atteint pas le plafond de 300KE, il peut renouveller l'opération chaque année
L'ENGAGEMENT
l'investisseur DOIT s'engager à louer (logement nu) pendant une durée minimale de 9 ans, en loi scellier l'investisseur peut à l'issue de la période de 9 ans renouveller son engagement pour 2 périodes de 3 ans, afin de bénéficier de rédudions d'impôts complémentaires, l'engagement se porte alors sur 15 ans.
LA LOCATION doit être effective dans les 12 mois qui suivent l'achèvement de l'immeuble (ou son acquisition si elle est postérieure)
FISCALITE
La réduction d'impôt est imputées sur l'impôt dû, au titre de l'année de l'achèvement du logement et les 8 années suivantes, ou de son acquisition si elle est postérieure)
dans l'attente de votre contact
pour me contacter voici mon adresse : cristalicap@gmail.com
Le Conseil est mon métier, je me tiens à votre disposition pour aller plus avant dans l'information, si vous le souhaitez.
ci-dessous je vous donne déjà quelques précisions :
Les dispositifs Carrez - Scellier sont en place pour 4 ans
l'investisseur peut acquérir un logement neuf en VEFA , il doit être situé en zones A, B1, B2,
ce bien doit faire l'objet d'un acte notarié entre le 01/01/2009 et le 31/12/2012
le montant de l'investissement ne peut excéder 300 000 € pour une même année d'imposition, l'investisseur ne peut acheter qu'un logement par an, même si ce logement n'atteint pas le plafond de 300KE, il peut renouveller l'opération chaque année
L'ENGAGEMENT
l'investisseur DOIT s'engager à louer (logement nu) pendant une durée minimale de 9 ans, en loi scellier l'investisseur peut à l'issue de la période de 9 ans renouveller son engagement pour 2 périodes de 3 ans, afin de bénéficier de rédudions d'impôts complémentaires, l'engagement se porte alors sur 15 ans.
LA LOCATION doit être effective dans les 12 mois qui suivent l'achèvement de l'immeuble (ou son acquisition si elle est postérieure)
FISCALITE
La réduction d'impôt est imputées sur l'impôt dû, au titre de l'année de l'achèvement du logement et les 8 années suivantes, ou de son acquisition si elle est postérieure)
dans l'attente de votre contact
pour me contacter voici mon adresse : cristalicap@gmail.com
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Ce qui vient d'être exposé par "Nora" est un excellent résumé de la loi Scellier.
Ce qui m'inquiète beaucoup, ce sont certaines présentations (disons de publicité "informative"), qui promettent aux clients des revenus mirobolants, et dont seul un expert comptable est capable de déjouer les pièges. De plus dans biens des cas seul un investisseur professionnel ( ou expert en économie immobilière) est capable de vérifier le bien fondé de l'investissement.
Par ailleurs, certains contrats sont assortis de jolies petites garanties, assurances, etc... qui ne sont en réalité que de subtils moyens de vous ligoter avec un gestionnaire qui ne vous laissera que des miettes (voire peu scrupuleux qui disparaît avec la caisse).
Je précise que je n'ai jamais été victime de ces joyeux personnages, en revanche, j'ai été contacté par ces "financiers" pour accomplir ce genre de "travail" contre forte rémunération, mais renseignez-vous sur les forums appropriés, ou sur les médias.
Ce qui m'inquiète beaucoup, ce sont certaines présentations (disons de publicité "informative"), qui promettent aux clients des revenus mirobolants, et dont seul un expert comptable est capable de déjouer les pièges. De plus dans biens des cas seul un investisseur professionnel ( ou expert en économie immobilière) est capable de vérifier le bien fondé de l'investissement.
Par ailleurs, certains contrats sont assortis de jolies petites garanties, assurances, etc... qui ne sont en réalité que de subtils moyens de vous ligoter avec un gestionnaire qui ne vous laissera que des miettes (voire peu scrupuleux qui disparaît avec la caisse).
Je précise que je n'ai jamais été victime de ces joyeux personnages, en revanche, j'ai été contacté par ces "financiers" pour accomplir ce genre de "travail" contre forte rémunération, mais renseignez-vous sur les forums appropriés, ou sur les médias.
La législation juridique et financière évolue en permanence...