Annulation mandat de vente sans exclusivité

Bonjour,

J'ai signé un mandat de vente non exclusif avec une agence immobilière le 3 avril 2009.
L'agent immobilier m'a démarchée par téléphone car il avait vu mon annonce sur un site gratuit.
Il avait (soi-disant) des personnes intéressées par ma maison et il fallait vite signer le mandat
pour que les gens puissent visiter dans les 2 jours.
Curieusement, lorsque j'ai téléphoné à l'agence, on m'a répondu que les personnes n'étaient plus
du tout intéressées par ma maison, et depuis, silence radio. Il n'y a même pas de panneau "à vendre"
sur la façade et ma maison n'apparaît pas non plus sur leur site internet.

Des gens très intéressés par ma maison (qui ne sont pas passés par l'agence) l'ont visitée et veulent
l'acheter le plus tôt possible.. Le problème, c'est que sur le mandat de vente il est stipulé qu'il est d'une durée irrévocable de 3 mois.

Ayant trouvé seule des acquéreurs, puis-je vendre même si la période de 3 mois n'est pas terminée ?
Serais je redevable d'une commission à l'agence ? Ce serait un comble !

Comment se fait-il qu'un tel contrat (sans exclusivité, çà donne confiance) ait autant de contraintes ?

Le mandat de vente en ma possession n'a même pas de numéro. Est-ce légal ?

Je ne sais pas si cela a de l'importance, mais le mandat a été signé dans ma maison(agent immobilier très pressé) et il ne comporte aucune description du bien (du moins sur celui en ma possession). Il n'y a que
l'adresse qui est mentionnée.

L'éventuelle rémunération du mandataire ne paraît pas non plus : il est juste inscrit (selon barème ?)

Si quelqu'un peut me renseigner, merci d'avance.

Je pense que les agences immobilières ont beaucoup trop de pouvoir. Je vais peut-être
rater une vente à cause d'eux, c'est grave étant donné la conjoncture actuelle.