plus valus

Question

Bonjour,

j'ai acheté un bien immobiler en 2004, je l'ai mis en location, pendant 2 ans 1/2, puis j'y ai habité 1 an.
je l'ai mis en vente en 2007, j'ai acheté une autre maison et je m'y suis installé et en attendant la vente mon frère s'y est installé (donc location), il s'en ai allé pour queje puisse faire des travaux avant la vente, donc le logement était libre, Je l'ai vendu 2 mois après. Le notaire m'a dezmandé si le logement était libre, je lui ai répondu que oui. Mon frère s'est réinstallé par la suite. Voici ma question : vais je payer une plu value?

kelly · Answer

personne pour me répondre? c'est assez urgent merci d'avance

pourquoipas13 · Answer

Si tu arrives à prouver que c'était ta résidence principale, tu ne paieras pas de de plus-value.

Sinon, tu en paieras....

kelly · Answer

je ne vois pas comment prouver cela, jy allais tous les weekend pour les travaux et vu que j'ai fait tout moi même, je n'ai pas de facture...

kelly · Answer

en fait j'ai juste le contrat de bail de mon frère stipulant que le contrat se terminait à tel date et devait quitter les lieux pour les travaux.
Mais comment prouver que c'était ma résidence principale alors que j'ai acheté un logement dans lequel je vis?
Je pensais qu'à partir du moment ou la maison était vide c'était bon et c'est ce qui c'est passé...

kelly · Answer

d'accord donc vu que j'habite ailleurs et  le fait que la maison à vendre soit vide (avec location avant) constitue quand même une plus value?

dwieser · Answer

bonjour,
bon à savoir si votre maison a moins de cinq années d'ancienneté, vous serez redevable de la tva 19.6 sur la plus value faite lors de la vente 
si votre maison est en vente au delà de ces 5 années d'ancienneté vous n'êtes pas redevable de la tva
mes salutations

kelly · Answer

j'avais acheté ma maison il y a 4 ans, je l'avais acheté 56000 et revendu 91000, je suis déjà passé devant le notaire et je n'ai pas payé de plus value; pensez vous que les impots peuvent me tomber dessus?
je n'en dors plus la nuit, j'étais persuadé que vu que ma maison était vide le jour de la vente je n'en parais pas

dwieser · Answer

bonjour
non, rien à craindre avec les impots
c'est le notaire qui se charge de recupérer la tva lors de la vente du bien (c'est lui qui fait le nécessaire)
attention je parlais d'ancienneté du bien immobilier et non pas de votre achat et revente (mais ancienneté)

kelly · Answer

ok ça me rassure je l'ai loué jusqu'à fin janvier 2009 et vendu fin mars 2009, pensez vous que je dois quand même déclarer le mois de janvier? je n'ose pas trop du fait que j'ai peur qu'il me tombe dessus

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