Plus-valus
Résolu
Goodspeed95
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Goodspeed95 Messages postés 3 Statut Membre -
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Bonjour,
j'ai acheté un terrain 45000 euros il y a maintenant 6 ans pour construire une maison, mais la vie en a voulu autrement !!!
A ce jour je souhaiterai le vendre 110000 euros (cote plusieurs agences) et je voudrai savoir combien je doit payer de plus-valus .
Il me semble que cela serai donc 110000 -450000 =650000 euros de plus-valus .
Sur c'est 65000 euros je doit payer 33% de taxe donc environ 21000 euro.
Avez-vous plus de renseignement ?
Existe t il un pourcentage +/- élevé en fonction du nombre d'année que l'on est propriétaire du bien ?
merci d'avance
j'ai acheté un terrain 45000 euros il y a maintenant 6 ans pour construire une maison, mais la vie en a voulu autrement !!!
A ce jour je souhaiterai le vendre 110000 euros (cote plusieurs agences) et je voudrai savoir combien je doit payer de plus-valus .
Il me semble que cela serai donc 110000 -450000 =650000 euros de plus-valus .
Sur c'est 65000 euros je doit payer 33% de taxe donc environ 21000 euro.
Avez-vous plus de renseignement ?
Existe t il un pourcentage +/- élevé en fonction du nombre d'année que l'on est propriétaire du bien ?
merci d'avance
4 réponses
Bonjour. Sans compter la sixième année pour la réduction (je ne sais pas si cette année est complète ou non et de toute façon cela ne change pas grand chose)la PVI, sans tenir compte des frais d'acquisition que vous devrez rajouter, est en gros de 65000 euros.
:Montant de l'impôt y compris les cotisations sociales:
65000 X 34,5% = 22425 euros
:Montant de l'impôt y compris les cotisations sociales:
65000 X 34,5% = 22425 euros
Bonjour rio,
merci de votre réponse oui la 6me année est complète mais comme vous l avez bien dis cela ne change pas grand chose .
22500 euros a donner a l'état sur quelque chose qui nous appartiens et alors ça c beau .
dernière question même si je me doute de la réponse!!!
Etant le seul bien que j'ai en acquisition a ce jour celui ci ne peut pas faire office de bien principale ? Pour ne pas payer de pvi ?
merci de votre réponse oui la 6me année est complète mais comme vous l avez bien dis cela ne change pas grand chose .
22500 euros a donner a l'état sur quelque chose qui nous appartiens et alors ça c beau .
dernière question même si je me doute de la réponse!!!
Etant le seul bien que j'ai en acquisition a ce jour celui ci ne peut pas faire office de bien principale ? Pour ne pas payer de pvi ?
Bonjour,
Vous pouvez réduire la plus value en ajoutant les frais d'acquisition (notaire...) à votre prix d'achat ou si c'est plus avantageux 7,5% de forfait.
Vous pouvez également y ajouter des frais de travaux ou 15% de forfait (à confirmer dans le cas d'un terrain). Et les frais de voiries, réseaux.... si vous en avez subi.
Vous pouvez également réduire la plus value en retirant du prix de vente certains frais comme les diagnostics obligatoires (sans doute pas le cas pour un terrain), commission agence immobilière, mainlevée d'hypothèque, TVA acquittée. Mais il faut l'augmenter des frais mis à la charge de l'acheteur.
https://www.service-public.fr#N10132
https://www.lafinancepourtous.com/pratique/impots/l-impot-sur-le-revenu/les-differents-revenus-et-gains-et-leur-mode-dimposition/les-plus-values-immobilieres/
https://www.impots.gouv.fr/portail/
Etant le seul bien que j'ai en acquisition a ce jour celui ci ne peut pas faire office de bien principale ? Pour ne pas payer de pvi ?
On parle de "résidence" principale pour l'exonération, vous n'y résidez pas ?
Cdlt
Vous pouvez réduire la plus value en ajoutant les frais d'acquisition (notaire...) à votre prix d'achat ou si c'est plus avantageux 7,5% de forfait.
Vous pouvez également y ajouter des frais de travaux ou 15% de forfait (à confirmer dans le cas d'un terrain). Et les frais de voiries, réseaux.... si vous en avez subi.
Vous pouvez également réduire la plus value en retirant du prix de vente certains frais comme les diagnostics obligatoires (sans doute pas le cas pour un terrain), commission agence immobilière, mainlevée d'hypothèque, TVA acquittée. Mais il faut l'augmenter des frais mis à la charge de l'acheteur.
https://www.service-public.fr#N10132
https://www.lafinancepourtous.com/pratique/impots/l-impot-sur-le-revenu/les-differents-revenus-et-gains-et-leur-mode-dimposition/les-plus-values-immobilieres/
https://www.impots.gouv.fr/portail/
Etant le seul bien que j'ai en acquisition a ce jour celui ci ne peut pas faire office de bien principale ? Pour ne pas payer de pvi ?
On parle de "résidence" principale pour l'exonération, vous n'y résidez pas ?
Cdlt
Vous pouvez également bénéficier d'une exonération si ce bien a constitué votre résidence principale jusqu'à sa mise en vente et ce durant une période de deux années à compter de cette mise en vente.
de plus, si vous n'êtes pas propriétaire de votre résidence principale et que vous vendez ce bien comme résidence secondaire, pour pourriez bénéficier d'une exonération s'il s'agit de la première cession d'un logement, que vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 4 années précédent la cession et si vous réemployer le prix de vente à l'achat de votre résidence principale dans les deux ans de la vente
de plus, si vous n'êtes pas propriétaire de votre résidence principale et que vous vendez ce bien comme résidence secondaire, pour pourriez bénéficier d'une exonération s'il s'agit de la première cession d'un logement, que vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 4 années précédent la cession et si vous réemployer le prix de vente à l'achat de votre résidence principale dans les deux ans de la vente
Entre 2006 et 2012 le coefficient de revalorisation pour tenir compte de l'inflation est de 10 %
La vente de votre terrain dégage une plus value financière de 65 000 €
Votre investissement a été multiplié par 2.4 .
Même avec un impot sur la plus value d'environ 20 000 € versé à l'Etat, votre bénéfice net après impot reste très confortable il représente le double de votre mise de fonds..
La vente de votre terrain dégage une plus value financière de 65 000 €
Votre investissement a été multiplié par 2.4 .
Même avec un impot sur la plus value d'environ 20 000 € versé à l'Etat, votre bénéfice net après impot reste très confortable il représente le double de votre mise de fonds..
La législation juridique et financière évolue en permanence...