Vente appartement au sein d'une famille

Bonjour,

Je cherche à acquérir un appartement et mon oncle veut vendre le sien. Il est prêt à me le céder a un prix très intéressant par rapport au marché.
L'estimation d'agence est de 40% suppérieure au prix proposé.
Est ce que cela peut poser problème auprès du fisc si j'achète ce bien au prix de mon oncle?
Quels sont les risques en cas de contrôle pour moi comme pour lui?
Quelles sont les solutions possibles afin d'acquérir ce bien sans devoir débourser son prix conseillé par l'agence?


Je vous remercie,