Reprise vente en viager par les enfants

Question

Bonjour,

Je fais appel a votre aide aujourd'hui pour un probleme assez pointilleux.
Il y a 30 ans, un homme a acheté une maison en viager à une dame ayant deja 85 ans. Lui, est mort depuis 10 ans et son fils paye donc les arrérages. Elle, est toujours en pleine forme. Que peut faire le fils?? Est ce qu'il peut demander annulation de la vente ou alors  faire juger le fait qu'il a assez payé. Il estime avoir déjà trop payé cette maison. De plus, le fils me dit qu'il a payé le triple de la valeur de la maison, je ne sais pas comment il peut savoir cela mais bon.
Pouvez vous m'aider afin que je le conseille.
D'avance merci

Cordialement

Engo · Answer

C'est le principe du viager: le pari sur le décès du propriétaire.
On peut gagner ou perdre.

Le fils a le choix:
1) Il continue de payer et il sera effectivement propriétaire au décès de la dame.
2) Il arrête de payer et le viager est caducque de plein droit. Il perd tout ce qui a été payé par son père ou lui-même, la dame se retrouve pleine propriétaire et peut vendre son bien au prix du marché à la personne de son choix.

"Il y a 30 ans, un homme a acheté une maison en viager à une dame ayant deja 85 ans."
La dame a donc 115 ans aujourd'hui?

Dandrim · Answer

Cette dame aurait donc aujourd'hui 115 ans? cela me semble peu probable...ou alors elle a plutôt aujourd'hui 85 ans?.. le viager est-il libre? occupé par cette personne?....il peut peut -être  revendre son viager aux mêmes conditions...mais  l'âge de la dame, cela ne me semble pas très intéressant....certaines conventions de viager contiennent une clause de rachat du viager par l'acquéreur, contre le paiement d’un capital. Il faut  vérifier sur l’acte si un telle clause a été portée. Sinon, le rachat ne pourrait intervenir que s'il y a  consentement de toutes les parties.
De toute façon il vaut mieux qu'il consulte son notaire qui pourra lui donner toutes les possibilités qui s'offrent à lui
Cordialement

gerber1 · Answer

C'est pas Jeanne Calmant ,elle est morte

Utilisateur anonyme · Answer

Pour les 115 ans je ne lui ai pas posé la question littéralement mais d'apres ce qu'il m'a expliqué j'en est déduit ca aussi. Ca parait peu probable mais si elle a 85 ans aujourd'hui, il lui aurait acheté lorsqu'elle avait 55 ans et cela fait tot pour une vente en viager. 
Je vous remercie d'ores et deja pour vos réponses

Reprise vente en viager par les enfants

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