Location - le chauffage ne marche pas
mattux
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Foyer Messages postés 19082 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Foyer Messages postés 19082 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
Je loue depuis le 2 Janvier 2009 un appartement dont la chaudière a été changée fin Décembre (par une Chapée modèle récent) avant que j'emménage. A la visite de l'appartement l'agence nous avait dis que l'électricité ancienne devait aussi être refaite avant notre entrée dans l'appartement.
A la signature du bail le 29 Décembre, la chaudière était changée et l'agence nous a donné la carte d'une société pour que l'on fasse les démarches afin que la chaudière soit mise en route. Ce même jour l'agence nous signal que le proprio a refusé le devis pour les travaux électriques et au final c'est un électricien de l'agence qui devait venir faire.
Le 30 Décembre l'électricien de l'agence est allé changé une vieille prise électrique par 2 nouvelles dans notre cuisine et c'est tout.
Ce jour, le 8 Janvier (on avait prévu de faire des travaux de tapisserie entre le 2 et le 10 et donc ne pas y habiter directement le 2) la société est venue pour la chaudière et leur technicien a refuser de nous mettre la chaudière en route car électriquement parlant c'était très dangereux selon ses propos:
- Vieux fil - gaine 2 fils - cloué (oui oui cloué) en haut du mur des WC qui traverse le mur vers la cuisine , qui tombe le long du mur pour venir alimenter la chaudière et qui ne pas aux normes pour la chaudière.
- La prise de terre n'est pas reliée à la terre... Elle est juste connecté a la chaudière mais reste dans la chaudière, aucun raccord réel à la terre.
De plus une des vieilles prises électriques de la cuisine est toute cassée et fait des étincelles dés qu'on veut brancher quelque chose.
A ce jour, locataire d'un appartement depuis le 2 Janvier, je n'ai toujours pas pu y habiter car pas de chauffage, une électricité qui laisse à désirer et une agence qui s'emmêle dans des explications ou pseudos excuses et qui au final nous promet à chaque fois qu'ils font le nécessaire et à chacune de nos questions ils assurent que tout est fait de manière professionnelle. C'est encore le cas car RDV avec eux demain matin pour voir ce qu'il y a a faire, ce qui promet au moins encore 1 semaine de travaux minimum si dans le meilleur des cas le proprio accepte le devis pour refaire l'électricité, chose qu'il a déjà refuser une fois.
Que pensez vous de cette situation? Quels sont les choses que je peux avancer à mon agence pour faire bouger les choses? Au pire sous quels arguments, ou comment, puis-je faire rompre le bail?
Sachant que ma compagne est enceinte de 8mois et que nous logons actuellement au minima chez des proches depuis 2 semaines je souhaite je me sortir au plus vite de cette situation...
Merci d'avance pour vos avis.
Je loue depuis le 2 Janvier 2009 un appartement dont la chaudière a été changée fin Décembre (par une Chapée modèle récent) avant que j'emménage. A la visite de l'appartement l'agence nous avait dis que l'électricité ancienne devait aussi être refaite avant notre entrée dans l'appartement.
A la signature du bail le 29 Décembre, la chaudière était changée et l'agence nous a donné la carte d'une société pour que l'on fasse les démarches afin que la chaudière soit mise en route. Ce même jour l'agence nous signal que le proprio a refusé le devis pour les travaux électriques et au final c'est un électricien de l'agence qui devait venir faire.
Le 30 Décembre l'électricien de l'agence est allé changé une vieille prise électrique par 2 nouvelles dans notre cuisine et c'est tout.
Ce jour, le 8 Janvier (on avait prévu de faire des travaux de tapisserie entre le 2 et le 10 et donc ne pas y habiter directement le 2) la société est venue pour la chaudière et leur technicien a refuser de nous mettre la chaudière en route car électriquement parlant c'était très dangereux selon ses propos:
- Vieux fil - gaine 2 fils - cloué (oui oui cloué) en haut du mur des WC qui traverse le mur vers la cuisine , qui tombe le long du mur pour venir alimenter la chaudière et qui ne pas aux normes pour la chaudière.
- La prise de terre n'est pas reliée à la terre... Elle est juste connecté a la chaudière mais reste dans la chaudière, aucun raccord réel à la terre.
De plus une des vieilles prises électriques de la cuisine est toute cassée et fait des étincelles dés qu'on veut brancher quelque chose.
A ce jour, locataire d'un appartement depuis le 2 Janvier, je n'ai toujours pas pu y habiter car pas de chauffage, une électricité qui laisse à désirer et une agence qui s'emmêle dans des explications ou pseudos excuses et qui au final nous promet à chaque fois qu'ils font le nécessaire et à chacune de nos questions ils assurent que tout est fait de manière professionnelle. C'est encore le cas car RDV avec eux demain matin pour voir ce qu'il y a a faire, ce qui promet au moins encore 1 semaine de travaux minimum si dans le meilleur des cas le proprio accepte le devis pour refaire l'électricité, chose qu'il a déjà refuser une fois.
Que pensez vous de cette situation? Quels sont les choses que je peux avancer à mon agence pour faire bouger les choses? Au pire sous quels arguments, ou comment, puis-je faire rompre le bail?
Sachant que ma compagne est enceinte de 8mois et que nous logons actuellement au minima chez des proches depuis 2 semaines je souhaite je me sortir au plus vite de cette situation...
Merci d'avance pour vos avis.
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3 réponses
bonjour : vous pourriez prendre contact avec l'ADIL, il y en a dans toutes les villes et c'est gratuit. Il faut se renseigner à la mairie pour trouver l'ADIL; Des juristes pourront vons conseiller.
Bonsoir,
Je vous fais copie des infos relevées dans les fiches de ce forum. Vous avez de quoi imposer les travaux de conformité electrique a votre bailleur.
A propos de logement decent:
Les réseaux et branchements d’électricité et de gaz et les équipements de chauffage et de production d’eau chaude doivent être conformes aux normes de sécurité définies par les lois et règlements et en bon état d’usage et de fonctionnement
En cas de litige:
Si le logement loué ne répond pas aux exigences définies ci-dessus, le locataire peut demander au bailleur la mise en conformité. En cas de désaccord, il peut saisir le juge qui fixera la nature des travaux et leur délai de réalisation. Le juge pourra aussi réduire le montant du loyer quand le logement n’est pas aux normes.
Il ne vous reste qu'a faire un courrier LR/AR de mise en demeure de respecter les normes electriques sous 15 jours ou, a defaut, de vous autoriser, avec un preavis maximum de 1 mois, a resilier le bail compte tenu de la non conformité du logement aux regles de logement décent. (Si accord, le faire mettre par ecrit, c'est plus sûr)
Je vous fais copie des infos relevées dans les fiches de ce forum. Vous avez de quoi imposer les travaux de conformité electrique a votre bailleur.
A propos de logement decent:
Les réseaux et branchements d’électricité et de gaz et les équipements de chauffage et de production d’eau chaude doivent être conformes aux normes de sécurité définies par les lois et règlements et en bon état d’usage et de fonctionnement
En cas de litige:
Si le logement loué ne répond pas aux exigences définies ci-dessus, le locataire peut demander au bailleur la mise en conformité. En cas de désaccord, il peut saisir le juge qui fixera la nature des travaux et leur délai de réalisation. Le juge pourra aussi réduire le montant du loyer quand le logement n’est pas aux normes.
Il ne vous reste qu'a faire un courrier LR/AR de mise en demeure de respecter les normes electriques sous 15 jours ou, a defaut, de vous autoriser, avec un preavis maximum de 1 mois, a resilier le bail compte tenu de la non conformité du logement aux regles de logement décent. (Si accord, le faire mettre par ecrit, c'est plus sûr)
Bonjour,
Ca y est tout est résolu pour nos problèmes d 'appartement et de chaudière.
Suite à la réponse de Foyer j'ai préparer mon argumentation avec l'agence, j'ai pu trouver sur le site de l'ADIL toute la loi de logement décent et avec tout cela bizzarement l'agence a complètement changé son discours et le nécessaire a été fait en moins de 48h (remise aux normes de l'électricité de la chaudière, changement de prises électriques, d'interrupteurs et passage des câbles dans des goulottes).
De plus nous ne paierons que la moitié du loyer de Janvier.
Merci encore pour vos avis et vos réponses.
Ce qui au final me reste en travers de la gorge, surtout en pensant que cela doit arriver à pas mal de monde, c'est de voir qu'on est obligé d'avancer des arguments et "menaces" juridiques ou de loi pour faire avancer les choses sur des problèmes comme celui-ci qui ne sont pourtant pas des caprices mais des choses normales et minimales lorsqu'on loue un appartement.
A savoir aussi que ma chaudière qui n'était pas du tout en conformité au niveau de l'électricité avait été posée par une personne qui fait office d'expert devant des tribunaux (à ce que me dis mon agence immobilière)... Ce qui signifie pour moi qu'il a accepté de brancher de manière totalement dangereuse notre chaudière en toute connaissance de cause.
Enfin, normalement pour nous tout est rentré dans l'ordre rapidement.
Bon week end.
Ca y est tout est résolu pour nos problèmes d 'appartement et de chaudière.
Suite à la réponse de Foyer j'ai préparer mon argumentation avec l'agence, j'ai pu trouver sur le site de l'ADIL toute la loi de logement décent et avec tout cela bizzarement l'agence a complètement changé son discours et le nécessaire a été fait en moins de 48h (remise aux normes de l'électricité de la chaudière, changement de prises électriques, d'interrupteurs et passage des câbles dans des goulottes).
De plus nous ne paierons que la moitié du loyer de Janvier.
Merci encore pour vos avis et vos réponses.
Ce qui au final me reste en travers de la gorge, surtout en pensant que cela doit arriver à pas mal de monde, c'est de voir qu'on est obligé d'avancer des arguments et "menaces" juridiques ou de loi pour faire avancer les choses sur des problèmes comme celui-ci qui ne sont pourtant pas des caprices mais des choses normales et minimales lorsqu'on loue un appartement.
A savoir aussi que ma chaudière qui n'était pas du tout en conformité au niveau de l'électricité avait été posée par une personne qui fait office d'expert devant des tribunaux (à ce que me dis mon agence immobilière)... Ce qui signifie pour moi qu'il a accepté de brancher de manière totalement dangereuse notre chaudière en toute connaissance de cause.
Enfin, normalement pour nous tout est rentré dans l'ordre rapidement.
Bon week end.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci