Assurance maison en location vetuste

Bonjour,

C'est la premiere fois que je m'inscrit dans un forum.
Peut être que quelqu'un pourra m'aider sur un probleme de charpente entre autre dans une maison louée.
Ma femme a hériter d'une maison en 2005 (celle de sa grand mere).
Nous avons été contacté par le locataire il y a 3 semaines. Il signale un probleme de charpente qu'il a renforcé.
Il ne voulait pas que l'on se déplace mais nous sommes allé constaé les dégats cette semaine.
La poutre de faitage est cassée en plein milieu, la toiture à bouger et une infiltration d'eau est apparue.
Le locataire a voulu se débrouiller tout seul et à réparer.
Il nous signale aussi une casse d'une charniere sur une fenetre.

Ma question est la suivante: mon assurance maison peut elle m'aider? Quelle est l'équivalence d'un dommage ouvrage sur une maison ancienne?

Merci à ceux qui peuvent nous aider.