Donation d'un bien immobilier non libre!

Bonjour,
J'ai une amie proche qui a perdu son mari il y a plus de 6 mois.Ils avaient fait un contrat de donation entre èpoux!
Elle a hèritè de tout ces biens.
Elle vient de dècouvrir qu'elle avait aussi Hèritè d'une nue-propriètè immobilieres que son mari lui avait cachè .
En effet,la soeur de son dèfunt èpoux est usufuitiere de ce biens immobilier jusqu'a son dècès.Elle habite dans cette maison.
Ayant une très mauvaise entente avec sa belle soeur,elle dèsire nous faire une donation.
Son mari n'ayant plus de descendant et ascendant,elle est la seule hèritière...
Je souhaiterais connaitre les frais qu'engendre une donation?
Quelles sont les charges que je doit supporter en tant que nue-propriètaire?
Quelles sont les droits de l'usufruitière?
Est ce que le mari et enfants de la belle soeur sont automatiquement usufruitièrs?
Est il possible de retirer cet usufuit?comment?
Je remercie toutes les personnes qui m'apporteront des rèponses a mes questions.
Nos salutions distinguèes!
Vincent et Carine