Agence baisse le loyer sans prévenir proprio

Question

Bonjour,

Suite à un changement de locataire, l'agence a baissé le loyer de 20% sans me prévenir.

Est qu'elle a le droit de le faire ?

Quel est mon recours sachant que le locataire est dans l'appartement depuis 1 mois ?

Merci de votre aide.

Ben · Answer

Vis-à-vis du locataire vous ne pouvez strictement rien faire. L'agence est votre mandataire, par conséquent vous êtes engagé par les actes qu'elle a accomplis en votre nom et pour votre compte (comme si vous aviez signé vous-même). Par conséquent, le loyer ne peut plus être modifié, sauf à conclure un avenant au bail avec le locataire (ce qui est purement théorique, ce dernier n'ayant aucun intérêt à le faire).

Vis-à-vis de l'agence, la situation est différente car le mandataire peut engager sa responsabilité s'il ne respecte pas la mission que le mandant lui a confié. Il vous faut donc vérifier les termes du mandat que vous avez conclu avec l'agence afin d'apprécier si oui ou non elle a commis une faute.

Igor1 · Answer

Bonjour,
 cela est arrivé à une de mes connaissances et l'agence s'est trouvé obligé de financer la différence.

Agence baisse le loyer sans prévenir proprio

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