Pas d'état des lieux d'entrée plus réparation

Bonjour,


Ma question tient en deux points :

1 - j'occupe en location un appartement que je vais bientôt quitter (début octobre). J'habite cet appartement depuis 2000 en l'ayant repris d'un ami qui m'a permis d'en reprendre le bail immédiatement après son départ. Malheureusement ma vie professionnelle plutôt intense de l'époque a fait que je n'ai jamais fait d'état des lieux.
Mon ami et précédent locataire m'a par contre laissé l'original de son état des lieux de sortie.

Question : J'ai proposé à la société de gestion de partir sur la base de cet état de sortie pour effectuer mon propre état des lieux. Peuvent-ils refuser ? (sachant qu'en cas de contestation -cf ci-dessous- je leur demanderais de justifier les réparations locatives et la remise en l'état de l'appartement entre sa date de sortie et ma date d'arrivée par des factures d'artisan, et d'ailleurs en ai-je le droit ?)

2 - Toujours pour cet appartement : suite à un dégât des eaux survenu en 2001 (fuite de plomberie indécelable de mon ex-voisin du dessus); il y eu déclaration de sinistre dont est ressorti notre totale non-responsabilité.
Un artisan est venu réparer sur devis l'appartement (cuisine, salle de bain) reglé par mon assurance et celle de l'agence.
Or en lisant son devis et surtout sa facture le mois dernier (je vérifiais mes responsabilités), je me suis aperçu que son règlement incluait une partie du couloir laquelle est encore dégradée donc prestations non effectuées.

J'ai appelé l'agence pour les en avertir et éventuellement faire exécuter les travaux de l'artisan qui était mandaté par eux.(il y a une facture d'artisan rédigée mais sa non exécution est facile à prouver ... si je paye un expert :-( )

Question : L'agence peut-elle essayé de me coller ces réparations sur le dos ou me les reprocher lors de l'état des lieux de sortie ?