Déduction impots sur résidence en location
laurent
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flocroisic Messages postés 29064 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
flocroisic Messages postés 29064 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
je suis propriétaire d'une résidence secondaire qui est mise en location plus de 3 mois par an ( location saisonnière et étudiant dans l'année scolaire).
Les revenus sont déclarés en micro foncier.
Je dois faire des travaux notamment changer des lucarne qui laissent passer l'air par des velux de même taille mais à double vitrage.
Est-ce que je peux déduire ces travaux de mes impots ?
Merci pour votre réponse.
Cordialement
Laurent O.
je suis propriétaire d'une résidence secondaire qui est mise en location plus de 3 mois par an ( location saisonnière et étudiant dans l'année scolaire).
Les revenus sont déclarés en micro foncier.
Je dois faire des travaux notamment changer des lucarne qui laissent passer l'air par des velux de même taille mais à double vitrage.
Est-ce que je peux déduire ces travaux de mes impots ?
Merci pour votre réponse.
Cordialement
Laurent O.
A voir également:
- Déduction impots sur résidence en location
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3 réponses
Je suppose que c'est meublé : vous n'enlevez pas vos meubles à chaque fois que vous avez un locataire.
Dans ce cas, ce n'est pas du revenu foncier ( micro foncier ou réel ) mais du BIC non professionnel.
comme il ne s'agit pas de revenu foncier vous ne pouvez pas déduire en revenu foncier des travaux.
La location meublée relève donc du bic régime micro.
Vous ne déclarez que les loyers mais ne déduisez aucune charge.
Un abattement de 71 % se déduira automatiquement.
Dans ce cas, ce n'est pas du revenu foncier ( micro foncier ou réel ) mais du BIC non professionnel.
comme il ne s'agit pas de revenu foncier vous ne pouvez pas déduire en revenu foncier des travaux.
La location meublée relève donc du bic régime micro.
Vous ne déclarez que les loyers mais ne déduisez aucune charge.
Un abattement de 71 % se déduira automatiquement.
Bonjour,
j'ai une question, en suivant votre réponse.
si cette résidence secondaire louée en meublé, devient principale : Combien de temps doit-on l'habiter en principale, avant de vendre le bien, pour éviter de payer la plus-value qui s'applique sur les résidences secondaires ?
L'abattement en micro foncier est de 40 ou 30 % ? J'ai trouvé des informations contradictoires.
merci d'avance,
Emilie B
j'ai une question, en suivant votre réponse.
si cette résidence secondaire louée en meublé, devient principale : Combien de temps doit-on l'habiter en principale, avant de vendre le bien, pour éviter de payer la plus-value qui s'applique sur les résidences secondaires ?
L'abattement en micro foncier est de 40 ou 30 % ? J'ai trouvé des informations contradictoires.
merci d'avance,
Emilie B
votre imposition est erronée.
les revenus fonciers ( location vide ) sont soit en micro foncier ( abattement de 30 % ) soit au régime réel ( 2044 à déposer ) et à reporter sur la 2042
la location en meublé est une activité commerciale et imposable en BIC ( le tout sur la 2042 C ) :
- soit régime micro entreprise ( abattement de 71 % pour 2008 puis 50 % à partir 2009 ) : sur la 2042 C ( vous déduisez rien mais avez un abattement représentatif des charges et travaux )
- soir le Bic au réel par remplissage de la déclaration 2031 ( pas d'abattement mais calcul réel et prise en compte d'un amortissement )
Si vos recettes sont < à 23000 € , vous etes de droit non professionnel
Sans oublier le montant net en case hy pour les contributions sociales
dans votre cas , il s'agit d'un bic ( loué meublé ) et vous devez choisir entre le régime micro entreprise ( case NP de la 2042 C ) ou le régime réel d'imposition ( 2031 +2042 C ) et quel que soit le cas , la case Hy
les revenus fonciers ( location vide ) sont soit en micro foncier ( abattement de 30 % ) soit au régime réel ( 2044 à déposer ) et à reporter sur la 2042
la location en meublé est une activité commerciale et imposable en BIC ( le tout sur la 2042 C ) :
- soit régime micro entreprise ( abattement de 71 % pour 2008 puis 50 % à partir 2009 ) : sur la 2042 C ( vous déduisez rien mais avez un abattement représentatif des charges et travaux )
- soir le Bic au réel par remplissage de la déclaration 2031 ( pas d'abattement mais calcul réel et prise en compte d'un amortissement )
Si vos recettes sont < à 23000 € , vous etes de droit non professionnel
Sans oublier le montant net en case hy pour les contributions sociales
dans votre cas , il s'agit d'un bic ( loué meublé ) et vous devez choisir entre le régime micro entreprise ( case NP de la 2042 C ) ou le régime réel d'imposition ( 2031 +2042 C ) et quel que soit le cas , la case Hy
La législation juridique et financière évolue en permanence...
et si c'est un bien loué vide à l'année?
j'ai fait changé des canalisations, fait mettre des doubles vitrages et fait refaire le toit!
à quoi ai-je droit?
merci de votre réponse
si vous optez pour le régime réel ( 3 ans de suite obligatoirement ) : vous avez une ligne travaux