Preciput et hors part - succession heritage -

Bonjour,
En 1991, ma mère divorce de son mari. Afin de ne pas l'obliger à vendre son pavillon, je décide de l'aider financièrement. Après avoir conclu le rachat du prêt immobilier, (moi en emprunteur principal, elle en Co-emprunteur), elle décide de me faire donation par préciput et hors part du pavillon et du terrain, je deviens de part ce fait nu-propriétaire et elle devient usufruitière. Depuis maintenant 17 ans, j'assume le remboursement du crédit mais une question me taraude concernant ma sœur. En effet, elle me dit qu'elle héritera également de la maison ? Ayant pendant tout ce temps payé un bien que je devrais peut être vendre pour en donner 1/2 part à ma sœur me semble vraiment pas juste. Cette dernière n'ayant jamais aidé financièrement ma mère quand à plusieurs reprises elle en a eu besoin. À ce jour, ma mère n'est pas remariée et je n'ai qu'une sœur. Il me semble pourtant être devenu le propriétaire de cette maison, ma sœur héritera je pense uniquement de la moitié des biens mobiliers appartenant à ma mère mais rien concernant l'immobilier. J’avoue être un peu perdu sur cette question, si quelqu'un peut m'éclairer, je vous en serais reconnaissant. Cordialement.