Donation par un tiers

Bonjour,

Alors voilà je vais essayer d être le plus clair possible.
Mon ex beau père (aucun lien de parenté) a acquit une maison de 400 M2 à rénover qu il a acheté 40.000 Euros.

Il voulait me faire une donation de 2 pièces d une superficie de 40 m2.
Sans eau sans électricité.
Les murs et le plafond à isoler.
Cette partie a une ouverture sur l extérieure mais la toiture est dépendante de la toiture principale
Ce serait en gros une maison mitoyenne.
De là je suis parti demandé des conseils à un notaire qui m a dit de :

- faire venir un géomètre pour faire un cadastre de cette partie et en évaluer la valeur
- Accessoirement faire venir un huissier pour constater la valeur
- Prendre des photos du bien avant travaux

Partant sur une valeur de 15.000 Euros
Je devrais payer 30 % de cette somme à l état (soit environ 5000 Euros)
+ 1000 Euros de frais de dossiers + 400 au notaire + le géomètre (je ne sais pas combien cela peut couter)

Donc voilà :
Je me retrouve avec une donation qui va me couter environ 10.000 Euros (en comptant le notaire et le géomètre)
+ 10.000 de rénovations + 5000 d ammeublement .
soit environ 25000 Euros pour un 2 pièces de 40 m2 mitoyen

1 - La valeur du bien peut elle être estimé à 15000 Euros sachant que pour une superficie de 400 M2 le bien a coûté 40.000 ???
2 - Combien coûte un géomètre ???
3 - La plus importante, connaissez vous un autre moyen d acquérir ce bien ???

Car au début cela devait être un cadeau qui se transformé en cadeau empoisonné sachant qu un studio meublé coûte environ 25 000 Euros.

J espère avoir des réponses rapides et sérieuses.

Merci par avance !!!