Un terrain!!! aidez nous on est perdu!!!

Bonjour,
je viens d acquérir un terrain de 5000m2 qui n'est plus constructible a cause de la loi littoral, avec un conteur d'eau, un conteur électrique, un mobilhome dont nous payons quand même un impôt comme terrain constructible.
Ce terrain serre a nos animaux.
Mon projet était de construire un chalet qui aurait une fonction de local professionnelle.
A prët plusieurs refut de la mairie et de voir les constructions au alentour se construire dans des zones dite littoral (non constructible.)
Je ne sais plus quoi faire?
Conseil bien venue.