litige état des lieux : location meublée

Question

Bonjour,

J'occupais depuis sept 2003 une chambre meublée.
Hier j'ai fait l'état des lieux de sortie qui c'est très mal déroulé car la propriétaire compte tout me refacturé.
En effet, il y a le volet roulant, qui au bout de 6 mois avait un problème lorsqu'il était déroulé entièrement, il était difficil de le remonter. Ceci à été notifié, à l'époque à la propriétaire, qui a répondu que ce n'était pas à elle de faire les réparations. Résultat, c'est resté en l'état. Aujourd'hui, elle compte facturé la moitié de la réparation (il y a tout à changer) soit 300€.
Ensuite, il y avait le matelas du clic clac, celui-ci est en 2 parties reliés par du tissus qui est déchiré et la propriétaire à noter qu'il était déterioré. Bienentendu je  lui ai dis que cela faisait 6 ans et qu'il ne pouvait pas être neuf. Celle-ci m'a répondu qu'il ne fallait pas attendre 6 ans pour changer un matelas.

Peut-elle retenir sur mon dépôt de garantie, le coût du matelas ???
A t-elle bien le droit de faire payer une partie du volet  sachant que celui-ci est entièrement à changer ???

Sachez que j'ai signé l'état des lieux de sortit pour en finir.

Merci de vos réponses.

otsea7 · Accepted Answer

Bonjour,

Certainement pas pour le matelas ! Quand tu as payé un loyer, tu as payé pour l'usure de ton matelas. Et ce n'est pas à toi à remettre en place un matelas neuf pour le prochain.

Quant au volet roulant, là je pense que c'est plus compliqué : il faut être en mesure d'identifier sa vétusté à l'entrée en location (si le volet roulant présentait des défaut, tu aurais du mettre un mot dans ton état des lieux d'entrée sinon c'est assumé en état "parfait").

En tout cas, si elle te fais payer le remplacement, il devra être stipulé sur la facture "remplacement à l'identique". Comprends bien qu'elle ne doit pas moderniser ses murs à tes frais. Je ne sais plus d'ailleurs si elle est supposé de te proposer des devis avant.... ou vraiment si tu considères le devis excessif, tu peux faire un contre devis.... mais là encore, rien n'assures que ton artisan poseur de volet ne te carotte pas... malheureusement, le monde est fait de crapules...

Marie S · Answer

Si vous avez signé, il n'y a plus beaucoup de recours.
Le volet roulant est une grosse réparation à la charge du bailleur à moins qu'elle puisse démontrer que la détérioration est due à une mauvaise manipulation de votre part.
Le matelas, ça semble être de la vétusté.

Voyez si ça vaut le coup de perdre deux journées de boulot pour aller en justice et tenter de récupérer cette somme. La procédure devant le juge de proximité est gratuite, mais fait perdre deux jours de travail plus le trajet, plus les affranchissements et frais de montage de dossier, photos, photocopies etc...

otsea7 · Answer

Comme je te le disais, pour le matelas, ta proprio peut faire une croix la dessus : le matelas c'est comme la moquette ou comme d'autres pièces d'usures.

Avec le temps, le matelas (étant en tissus) s'use, se ramolit et elle ne peut pas, au bout de 6 années croire que tout sera comme à ton entrée.

Si tu as besoin d'aide, n'hésites pas à faire appel, mais sur ce point, il est hors de question que tu te fais avoir...

otsea7 · Answer

J'ai l'impression que mes messages ont disparus. Mais n'hésites pas à solliciter de l'aide : ce n'est pas à toi de payer pour le matelas...

Marie S · Answer

Oui, tout ce qui est noté sur l'état de sortie est facturable et peut dépasser le montant du dépôt de garantie.

Personnellement je n'accepterais pas de payer 630 euros pour de la vétusté de matériels qui étaient déjà en mauvais état à la prise de possession de la location.

otsea7 · Answer

Résumons : il y a 2 "problèmes" : matelas et volet.

Une stratégie pour tenir tête pour la suite c'est de se focaliser sur le matelas : Fais comprendre au proprio que sa réclamation de payer le matelas est une réclamation abusive (d'autant plus que tu indiquais que la déchirure se situait au niveau où le clic clac se plie).
Même si tu as signé ton état des lieux où se figure cette déchirure, sa remarque est caduque.

S'agissant du volet, là tu peux dire que tu préfère un règlement à l'amiable. Quelques questions au passage : es tu dans une grande résidence ? Y a t il d'autres locataires qui ont eu des problèmes similaires.

Je te pose ces questions car tout matériel a une durée de vie définie. Si les autres locataires ont également des soucis avec leurs volets, c'est que ces volets sont en fin de vie. Dans ce cas, il ne s'agit pas d'un accident de ta part qui l'a cassé mais plutôt que le volet s'est cassé à la suite d'usure et de vétusté.

Voilà : ne sois pas affolée : reste calme : si tu n'as pas été brute, tu n'as pas à t'inquiéter.

otsea7 · Answer

Je retourne demain...

Bonne soirée et reposes toi bien :)

melie93 · Answer

dite moi, pensez-vous qu'il vaut mieu que j'attende de recevoir une copie de l'état lieu ou que j'aille le récupérer en main propre ?
parce qu'en faite j'ai réfléchi et je me dis que si je veux contester il est préférable que je reçois une copie comme ça je dirais qu'elle a rajouté des choses, d'autant que l'état des lieux de sortie doit être fait en 2 exemplaires.
Qu'en pensez-vous ???

Marie S · Answer

Hein ? Parce qu'en plus vous elle ne vous a pas remis d'exemplaire ???

otsea7 · Answer

Tout à fait !

Les états de lieux sont réalisés en 2 exemplaires et remis sur place aux 2 parties après la signature des 2 parties à l'instant du retour des clés. Et non pas je le fais, je le photocopie et je te l'envoie.... Là, le proprio a encore mal joué son jeu...

Telle qu'est la situation actuellement, il n'y a ta signature sur aucun document indiquant des avaries dans l'appartement : comment veux tu être tenue responsable des "dégradations" ?

Hier je te disais de te tranquilliser, mais aujourd'hui, je commence à vraiment croire que ton proprio ne maîtrise aucunement les règles de la location...

Litige état des lieux : location meublée

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