Frais de remise en état disproportionnés

Bonjour,

Après avoir signé un état des lieux de sortie le 1er mars, signalant des traces de décoloration sur un parquet sur une surface de 20cm² et 8 éclats de peinture sur des murs, chacun n'excédant pas le cm², notre propriétaire retient depuis notre caution, ainsi qu'un loyer versé par erreur sur son compte.

Elle nous demande de régler:

- le ponçage, l’application d’une teinte et de deux couches de cire sur une surface de 34m² pour près de 800€.

- près de 900€ pour refaire entièrement chacun des murs comportant un éclat

D'autre part, nous avons subi un dégat des eaux que nous lui avons signalé des sa survenue et qui venait de son installation (tuyau d'arrivée d'eau). Elle nous a dit, au vu des dégats de l'epoque, de laisser cette déclaration de sinistre sans suite, puisque la responsabilité de ce sinistre ne pouvait nous être attribuée et qu'elle n'avait pas d'assurance pour cet appartement, à part celle de l'immeuble. Elle nous demande aujourd'hui, alors que nous ne sommes plus assurés pour cet appartement, de réactiver cette déclaration de sinistre auprès de notre assurance ou de lui régler les frais de réparation, et nous accuse d'être responsables de ce dégat des eaux.

Enfin, elle nous accuse d'avoir arraché des joints sur un bac à douche, créant ainsi un nouveau dégat des eaux. Ces éléments (faux, bien évidemment) n'ont pas été portés sur l'état des lieux de sortie.

Elle nous a proposé de nous rendre notre loyer trop percu que si nous lui réglions une somme de près de 2000€, somme exhorbitantes au regard des dégats constatés.

Sur les conseils de l'ADIL, j'ai contesté ces montants et ces agissements par AR et lui ai demandé de nous faire une proposition raisonnable.

Elle nous envoie aujourd'hui devant le Tribunal d'Instance.

Quel est votre avis sur notre situation?
Combien de temps pensez vous que cela va prendre, vu que nous avons près de 1500 euros en sa possession et que cela constitue un préjudice important au regard de nos faibles revenus?

Merci d'avance!