Vente de maison par notaire

Bonjour,
Mon compagnon et moi avons visité une maison mercredi après-midi par l'intermédiaire d'un notaire qui avait mis l'annonce en ligne.
Celui-ci nous a dit que nous étions prioritaires en cas de proposition d'achat puisque nous étions la 1ère visite.
Or, nous venons d'apprendre que 2 autres personnes avaient visité la maison 2 semaines avant nous avec les propriétaires et sans passer par le notaire (qui n'était même pas au courant).
Ils ont tout deux fait une proposition d'achat (avec accord de leurs banques) de valeur identique à la nôtre : prix demandé par les proprétaires (sachant que nous allons signer notre proposition d'achat seulement demain puisque la banque ne nous a donné son accord qu'hier matin).
Savez-vous si les propriétaires sont engagés envers le notaire pour une telle vente ou s'ils peuvent vendre à quelqu'un sans avoir fait visiter leur bien en présence du notaire ?
Y a t-il un recours pour nous si la maison est vendue à une autre personne alors que nous étions les 1ers à passer par la voie "normale" du cabinet notarial ?
Merci d'avance pour votre réponse.